广州保利天瑞项目新品预计8月底开盘推售 打造低密中式府邸

　　原标题：268平！革新大平层，保利天瑞，再度超越自己

　　有一句广告词说得特别好：山高人为峰。

　　当你站在一座城市之巅时，能够革新自己的，也只有你自己了。

　　如今，这样的故事正在保利天瑞上演。

　　广州迎来，现象级代表作

　　作为今年广州楼市的现象级红盘，保利天瑞用短短三个月的时间，完成了一场弯道超车。

　　其一：以“美人在骨不在皮”的方式，重塑新中式美学。

　　项目用中式府制勾勒建筑骨相，用东方园林泼洒写意国风。

　　在这里，你可以看到，厚重的金属线条，顺着建筑的脉络有序蜿蜒，雅致的山水草木，带着“禅意”在这座大城里，自由地流转。

　　光凭文字很难直观感受到，保利天瑞这份独特的中式美学。

　　来，一组实拍图，带你沉浸式体验。

　　其二：项目5月开放，6月开盘，7月底累计到访超3800组，成交额冲破55亿。

　　它用实际行动诠释，不管市场如何波动，始终会有红盘；不管楼市怎么分化，敢创新，有性格的项目，就能脱颖而出。

　　项目约55亿成交额是什么概念？

　　天河第一，广州第二，甚至超过去年广州销售额TOP50榜单中88%的楼盘业绩。

　　这个数据，放在全国也是相当能打。

　　据统计，今年6—8月全国网签最多前三名，金额分别是约73亿、约50亿和约47亿，保利天瑞如果全部网签，可以刷新榜单。

　　毫无疑问，我们见证了一场在全国范围内都难以复制的奇迹，楼市不是没有信心，而是没有好产品。

　　爆款密码：天河稀有低密住宅

　　其实，正常情况下，首开即爆的楼盘，保持匀速行驶就好了。

　　反正口碑有了，突破也完成了。

　　房产君甚至可以说，以保利天瑞的位置和属性，项目基本是不愁卖的。

　　它的地段，是一手明牌。

　　项目所在的汇景新城板块，是沉淀超20余年的老牌豪宅板块。

　　这里，有丰盛的高端配套相随，也有规模宏大的山湖园林相依，更有流光溢彩的CBD相伴。

　　楼下就是约8.8万平的智汇Park，小区自带45班九年制学校，一脚油门，直达金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，繁华生活，触手可及。

　　它的宜居度，堪称满分。

　　这个占地面积约15.5万平的新中式住宅，容积率仅为2.93，是广州中心区少有的低密宜居大宅。

　　就在两天前，天河东同样低密的大型宅地出让，拍出5万+的楼面价，跻身全市TOP10。

　　它的圈层，直击改善买家内心。

　　项目周边被连片的豪宅与别墅包围，圈层纯粹、居住质感一流，是广州中心区改善客置换首选。

　　住进来，就能过上谈笑有鸿儒，往来无白丁的生活。

　　放王炸！保利再一次，超越自己

　　有这般天赋地段的保利天瑞，其实可以躺赢。

　　但项目没有躺平，而是选择突破自己。

　　一方面，继续优化园林，打造约2000平会所空间。

　　这个8月底即将开放的中式会所，将私密与静谧做到了极致。

｜下沉式庭院设计过程图（非终稿，仅供参考）

　　沿着古朴的砖石拾级而下，是曲径通幽，意趣满分的下沉式中式庭院。

　　往外，则是规划有恒温泳池、瑜伽房、健身室、茶室、休闲区的精英会客生活主场。

｜中式会所功能区设计过程图（非终稿，仅供参考）

　　从此，广州圈层领地，有了具象的表达。‍‍‍‍‍‍

　　另一方面，则推出王炸产品——9栋建面约268平大平层。

　　这次的新品只有约40套，却能革新广州的改善产品力，未来在二手市场上，将成可望而不可即的“收藏级”作品。

　　就像是保利天悦建面约755平单位，一旦售出，便是封存之作，这么多年，二手市场几无放盘。

　　本轮上新的保利天瑞建面约268平单位，则有异曲同工之妙。

　　除了货量不多，项目整体配套加持外，其产品力的升级，足以打动人心。

　　来看看广州市场上，某些网红项目，建面约250—300平的户型设计。

　　大家发现什么问题没有，这两个户型，都有进深和开间不成比例，空间乐趣不多等问题。

　　而保利天瑞即将加推建面约268平的户型，则很好地打破了这些局限性。

　　无论是采光面、通透性、私密性，亦或者是空间的舒展程度，均做了迭代升级。

　　天河改善奢宅，终于有了天花板

　　很多人觉得，户型越小越难设计，其实，户型越大才越难设计。

　　众所周知，如今是广州的改善大年，但敢做建面约250-300平大平层的项目，全市也没有几个。

　　房产君统计了一下，今年，全市上新如此面积段的大平层，万博一个，琶洲一个，天河东一个，滨江东一个，白鹅潭一个，一只手可以数过来。

　　那么，保利天瑞究竟会拿出什么产品呢？

　　我们先看户型图：

　　全明采光，约19米南向采光面，多动线南北对流、约7米开间大方厅、三朝南，舒适性一目了然。

　　来看一组天河2000万+奢宅的对照数据，论宜居尺度，没一个可以和保利天瑞掰手腕的。

　　保利天瑞建面约268平单位，藏着太多巧思。

　　①隐奢入户：定制归家仪式感

　　有人说，一梯一户才是奢宅的正确打开方式。

　　保利天瑞不同意，它说，三梯两户，才能给业主呈现更稀有的塔尖居住体验。

　　所以，就有了如今堪称奢侈的归家动线。

　　玄关处，两条不同的入户动线在此分离。

　　工人专用电梯向左，可以直达家政间、工人房。

　　主人专梯往右，走出电梯，便是你的专属私密世界，尊贵感不用多说。

　　②巨幕宽厅：南北对流，尺度奢阔

　　项目中西厨+餐厅+大宽厅+百变X空间+阳台一体化设计，让家庭活动空间不再是“孤岛”。

　　而是变成为一个，可以容纳年节假家庭聚会，日常三两好友欢聚，整体空间约130平的LDKG家庭超聚厅。

丨欢聚厅建模示意图（非终稿，仅供参考）

　　特别是客厅-餐厅-厨房南北对流的设计，盛夏不开空调，都能享受到穿堂风的凉爽。

　　客厅虽然是竖厅，却有约7米开间的奢阔尺度，孩子穿梭玩耍，不怕磕碰，打造家庭观影厅，也绰绰有余。

　　③宽景阳台：采光UP、景观UP

　　项目南向景观阳台长约10米，最宽处进深拉到了约2.7米，整体面积约20平。

　　一个超大的阳台，带来的可不止巨幕阳光和满屏绿意，它衍生的是，更多的生活可能性。

　　放入锻炼器械，就是阳光健身房；安上小吧台，秒变对月小酌的品酒房，摆上茶具，日常唠嗑摆摆龙门阵的地方，就有了。

丨观景阳台空间建模示意图（非终稿，仅供参考）

　　④双主套：两代人，互不打扰的专属空间

　　更令买家欢喜的是，建面约268平大平层的双主套设计。

　　两个主卧套房，分布在房子东西两侧，直接解放作息习惯不同的两代人，堪称双向解脱。

　　年轻人半夜1点熬夜看剧，也不用担心父母唠叨；浅眠的父母，早上6点起床锻炼，也不会打扰到年轻人。

　　同时，在空间尺度上，这个大户型新品，也是极尽舍得。

　　主卧足足有约50平，双台盆、大浴缸，与星级酒店的商务套房如出一辙。

　　接近7米的步入式衣帽间，挂三四百件衣服都不显拥挤，放上衣服和鞋帽子，仿佛来到了秀场后台。

丨卫生间、衣帽间建模示意图（非终稿，仅供参考）

　　长约2米的化妆台，比商场彩妆专柜展示台都大，剩余空间，加个岛柜收纳配饰都绰绰有余。

　　特别是主卧的L形转角窗户，让IMAX级自然幕景直接框入室内，眼界有多宽，景观面就有多大。

丨270°转角采光对比示意（非终稿，仅供参考）

　　只有尖货，才能穿越周期

　　最后，我们来聊聊目前的市场和行业周期。

　　房地产进入下半段，普涨消失，市场分化已经是常识，但今天房产君要说的是，哪怕是网红中的网红，在实力允许的情况下，也要买尖货。

　　比如，凯旋新世界有克莱枫丹和广粤尊府，但只有约259平户型能穿越周期。

　　又比如汇悦台，一共有6栋楼，但最好的1号楼和6号楼400平+的大户型，才是市场求而不得的好产品。

　　简单一句话，好产品能保值，但能升值甚至帮助你实现人生跃升的，一定是尖货。

　　因为，一座城市的尖货太少，是稀有中的稀有，王冠上的钻石。

　　保利天瑞建面约268平单位，就是这样的存在。

　　最后，温馨提醒一下诸位，这个给天河改善盘，带来革命性变革的王者户型，目前已开启诚意登记，吹风价约9—10万/平，预计月底推售。