西安浐灞生态区2个豪宅项目加推新房源 涵盖叠拼别墅和大平层

　　这一周，新房推售又提速了！‍‍

　　价格公示方面，主城+西咸总共有9盘，其中主城推售房源1968套，包含2个纯新盘中粮大悦未来城、龙湖砚熙台。‍‍‍‍‍‍

　　登记平台，目前7盘同时登记，共1189套房，其中有5盘是今天刚刚上线，其中保利天汇的房源是昨天公示。

　　值得关注的是，龙湖纯新盘首次登记已经接近千人，摇号是无疑了，就看最终核验人数会定格在多少。

　　还有就是多个区域的竞品项目同时在登记，直面竞争和分流，买房登记可能会比较难选，得抉择一番。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在价格公示信息上，除了保利天汇和纯新盘中粮大悦未来城，还有浐灞2个豪宅产品纷纷推出新房源。‍‍

　　分别是自然界河山、碧桂园央墅，房源类型为大平层、叠拼，总共推出房源102套，都是适合高端以及终极改善居住。

　　1、自然界河山2

　　项目位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西

　　本次公示2栋高层，3#、4#楼，户型面积约160-265㎡，总共84套房源。

　　2栋楼的均价分别是32721元/㎡、24132元/㎡，整体单价在19852-39214元/㎡，有7套房源总价在千万以上。

　　浐灞核心位置，占据一线河景资源，周围成熟的居住氛围，学校、地铁、商业具备。值得关注的是，此次是精装大平层产品，且9#楼的价格比较有优势，最低19852元/㎡起，且户型面积也较小一些，以160㎡和207㎡为主。

　　而3#楼价格较高一些，整体均价超过3万/㎡，户型面积以262㎡、265㎡为主，因为整体总价就高。

　　2、碧桂园央墅

　　位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南

　　本次公示了4栋叠拼房源，全部是毛坯房，户型面积约171-209㎡，总共20套房源，均价在30615-32107元/㎡，总价区间在531-607万。

　　除此之外，从登记平台，有7盘同时登记，其中有5盘是今天刚刚上线，其中保利天汇的房源是昨天公示。

　　具体项目为：保利天汇、龙湖砚熙台、华宇御璟天宸、西派樘樾、大明宫金茂府、御锦城、中海·开元壹号等盘。‍

　　7盘累计登记房源1189套，价格区间在15568-26493元/㎡。

　　1、保利天汇

　　位于高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角

　　正在登记的是28#楼，共48套，户型面积约131.95㎡三室两厅两卫48套，均价25694元/㎡。

　　项目于昨天公示了6栋楼，今天上线只有1栋高层，户型面积约131㎡，毛坯交付。‍‍

　　2、龙湖砚熙台

　　位于浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南，

　　首开推售1#、2#、3#楼，共590套，户型面积约92-143㎡，均价15737元/㎡。

　　户型面积有：约91.92-92.05㎡ 两室两厅一卫3套；109.51-109.84㎡ 三室两厅两卫194套；129.19-129.58㎡三室两厅两卫197套；143.38-143.84㎡四室两厅两卫196套。‍

　　这是纯新盘首开，价格还是比较惊喜，单价低至约1.3万/㎡起，全国首座砚熙台，龙湖产品全新升级，优势在于龙湖天街、浐灞龙湖小学一路之隔，今天刚上线就登记就超过900个。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　3、西派樘樾

　　高新区丝路软件城天谷二路与云水二路十字西北角

　　正在登记是19#、22#、26#，共140套，户型面积约163-190㎡，均价25864元/㎡。

　　户型面积有：约163.79㎡三室二厅二卫2套； 167.79㎡三室二厅二卫户型2套；171.71㎡四室二厅二卫户型47套；171.54㎡四室二厅二卫户型49套；190.16㎡四室二厅三卫户型40套。‍

　　4、御锦城

　　位于浐河东路以东长乐路以北。

　　正在登记是19#楼，共159套，户型面积约33-157㎡，均价15568.64 元/㎡。

　　户型面积有：约33.67-34.10㎡一室一卫2套；约115.61-135.39㎡三室两厅两卫155套； 约155.61-157.33㎡四室两厅两卫2套。

　　19期的地块优势很明显，距离地铁1号线浐河站往南大约500米左右；距离商业综合体凯德广场也很近。项目为千亩大盘，教育配套比较多，包括浐灞御锦城小学、浐灞第七小学、浐灞七小创新小学等。

　　5、大明宫金茂府

　　位于西安曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西

　　正在登记是QJ10-10-261地块7#楼，共32套，户型面积约150-175㎡，均价24752元/㎡。

　　户型面积有：约150.44㎡ 3室2厅2卫2套；约175.51㎡ 4室2厅3卫30套。

　　大明宫金茂府二期

　　正在登记是QJ10-9-264地块3#楼，共32套，户型面积约172-198㎡，均价25900元/㎡。

　　户型面积有：约172.24㎡ 3室2厅2卫2套；约173.55㎡3室2厅2卫2套；约198㎡4室2厅3卫28套；

　　项目两个地块分2个通道登记，目前二期已经飘红。‍‍‍‍‍‍‍

　　二期即是太元路以南原青啤厂区地块，是全国首个府系3.0产品，外立面、科技系统等各个方面均有所迭代，距离二环远一些，但旁白规划有商业、公园以及教育规划。

　　6、华宇·御璟天宸

　　位于高新区纬二十四路以南，纬二十六路以北，规划十二路以东，规划十三路以西。

　　正在登记的是项目8#、9#楼，共180套，户型面积约111-143㎡，均价26493元/㎡。

　　户型面积有：约117.51㎡ 3室2厅1厨2卫4套；约127.90㎡ 3室2厅1厨2卫4套；约143.11㎡ 4室2厅1厨2卫92套；约111.00㎡ 3室2厅1厨2卫40套；约135.07㎡ 3室2厅1厨2卫40套。

　　项目优势比较明显，规划南北双公园，紧邻地铁6号线；一路之隔是高新二十二幼；向西是高新一小和一中的新校区；同时东侧一墙之外是预留的初中、高中教育规划用地。

　　7、中海·开元壹号三期B区

　　位于曲江大明宫遗址区太华南路以东、玄武路以南路

　　正在登记的是30#楼，共40套，户型面积约86-140㎡，均价23789元/㎡。

　　户型面积有：约107.47-108.04㎡三室两厅两卫3套；约128.15-129.01㎡三室两厅两卫30套；约140.73㎡四室两厅两卫6套；约86.22㎡两室两厅一卫1套；

　　该盘是大明宫板块的红盘，中海项目品质保障，改善的洋房产品，一路之隔就是大明宫国家遗址公园，位置非常好。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　总结一下：

　　1、有豪宅改善需求的可以关注刚刚公示的自然界河山和碧桂园央墅，虽然产品类型不同，从地段上自然界更优，一线河景。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2、同一区域多盘加推，竞争激烈。如保利天汇vs西派樘樾、大明宫金茂府vs中海·开元壹号、龙湖砚熙台vs御锦城……‍‍‍‍‍‍‍

　　3、截止目前已经有4盘飘红，人气最高的是龙湖砚熙台，纯新盘首开价格惊喜；‍‍‍

　　比较意外的是大明宫金茂府2个地块同时加推，截止目前一期只登记了1个，而二期已经飘红，总之被中海和项目二期分流明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　4、价格方面，只有2盘在1.5万/㎡+，其余都在2万+，改善房源占主力。‍‍

　　5、房源套数上，除了砚熙台一次加推590套，其余量都不大，像保利天汇公示了6栋楼，登记时只有1栋楼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍