福建百年古墅估价过亿打7折拍卖竟是重点文物保护建筑？

2024-03-11 10:30:57来源：新房网

位于福建厦门鼓浪屿的百年古墅——黄赐敏别墅，将于3月11日进行第一次公开拍卖，截至3月10日下午4时半，已吸引逾3万人围观，但暂无人报名竞拍。

黄赐敏别墅是第八批全国重点文物保护单位，同时为重点保护历史风貌建筑。

拍卖公告上显示，黄赐敏别墅位于厦门市思明区泉州路99号，房屋批准用途是住宅，总层为三层，建筑面积高达881.99平方米。 该房产的评估价为112,894,720元，起拍价则为79,026,304元，相当于打7折，参与竞拍者需缴纳700万保证金。

拍卖公告还显示，该房产有钥匙，无租赁情况，也暂无优先购买权方。

黄赐敏别墅是第八批全国重点文物保护单位，同时为重点保护历史风貌建筑——金瓜楼。据介绍，金瓜楼因独特的金色瓜型顶端而得名，建于1922年，是少有的百年别墅，历任持有者都是富商名流、收藏名家，评估价1.12亿多元。

这座三层独幢别墅，带前后花园，结构完整，设计精巧，外表奢华，作为拜占庭风格的典范建筑，又巧妙结合了闽南传统建筑纹饰，蕴含中国式「瓜络绵延」的祈福。

竞买公告标明，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律和政策的规定，由双方各自承担。

处置单位厦门市同安区人民法院法官提醒，黄赐敏别墅的房屋性质为住宅，因此该法拍别墅可以视作商品房来交易，相关税费无异。目前，房屋已经腾空完毕，在买受人缴纳完款项后，可以顺利交接房屋。由于别墅属于国家级文物保护单位，因此在改造装修方面较为严格，若买受人需修缮改造，则需向相关部门具体咨询。

据介绍，黄赐敏别墅目前产权是个人，可以和二手房一样买卖交易，但并非黄赐敏后代。另外，产权证的转变不会改变房子的文物性质。同时，本次房产拍卖涉及的是房主与银行的经济纠纷。

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