新希望地产将在成都十陵打造低密墅居全新产品项目

2023-08-27 12:49:31 来源：地产全说

　　原标题：官宣落子东三环，新希望的三重战略洞见

　　日前，成都土拍继续上演“独立行情”，其中一宗来自东三环热门板块十陵的174亩TOD用地更是吸引了建发、华润、保利等众多实力雄厚的品牌房企报名参拍。最终来自山西的矿业企业萃丰通过抽签幸运地抽中该地块，实现了该企业的首次入蓉落子。

　　就在同一天，新希望地产官宣其落子东三环十陵板块，并释放了新项目的关键产品信息，剑指低密墅居全新产品线。

　　官宣文稿中“紧随城势发展东风”、“2023全新战略级作品”、“1.5容积率低密墅区”等关键词，也透露出了新希望地产在母土成都的全新发展战略，颇值得细细揣摩。

　　新希望“官宣”落子的地块，位于龙泉驿区十陵片区，面积约65亩，规划容积率指标仅1.5，为纯住宅用地。

　　△新希望65亩新项目位置示意图（图片来源：新希望地产西部区域官微）

　　成都是1982年新希望集团的诞生之地，也是1998年新希望地产的诞生之地。对于“母土”成都，新希望确实有着充分的了解。从过去新希望地产在成都的项目布局来看，城东也一直是其偏爱的城市方位。从塔子山一号，到皇冠湖壹号、锦官阁、D10天府、锦麟府、锦官天樾、天府锦麟壹品、锦粼云境，新希望可以说一直重仓城东。因此，这一次继续在东三环十陵板块落子，也符合其一直坚持的成都城市深耕战略。

　　生于成都、深耕成都25年，新希望地产自然懂成都的城市发展历程，更能敏锐捕捉城市发展中的机遇。近年来，成都城市发展的“中优、东进”战略，抢抓成渝双城经济圈建设的国家战略机遇，通过高水准筹办大运会向全世界展示成都的城市魅力，无疑让政策红利、资源倾斜、市民关注都向城东汇集。而过往新希望地产在城东落子的项目，无不交出了亮眼的业绩答卷，继续深耕城东，落子十陵，也就成了顺理成章的事情。

　　图片来源：新希望地产西部区域官微。（图中所示为百度地图驾车距离大致示意，仅供参考）

　　需要强调的是，此时此刻卡位落子东三环十陵板块，真正展现了新希望地产敏锐的战略嗅觉和果断的行动力，踩准了区域发展的黄金时间点。

　　在过去三四年的时间里，围绕着举办大运会的重任，十陵板块完成了一轮城市基建、公服配套、城市面貌的全面升级。在此期间，十陵板块的房地产市场也得到了充分发展，众多品牌房企先后入驻，品质人居项目的开发，持续提升着板块的市场热度。

　　此刻的十陵板块，一切城市品质升级的成果，都是全新的，向好的。如今，十陵板块已经是品牌开发企业聚集程度非常高的楼市热点板块。随着多个项目的竣工交付以及各项生活配套的完善，十陵板块作为主城东三环旁，依托青龙湖湿地公园生态资源而形成的公园低密居住区，宜居氛围已经基本形成。

△青龙湖湿地公园实景图

　　而在“后大运时代”，十陵板块也从“以赛谋城”进入到“赛事营城”的全新阶段，更多可喜的变化，更多美好的发展预期，才刚刚展开。从十陵板块的土地出让进程来看，随着去年邻近青龙湖湿地公园的核心区域完成调规，整个板块的开发建设用地出让进入新阶段，那些一直“雪藏”到最后的优质地块，终于开始陆续入市。这些具有更佳的资源优势、房地价差优势、更高的清水限价空间、更低的容积率指标的地块，必然让区域人居品质和价值得到大的提升。

　　新希望65亩地块，也是板块内为数不多的容积率仅1.5的纯住宅用地，享有近三环的通勤之便、近东风渠的生态资源之利和低容低密的先天禀赋之优，必然成为板块新的市场阶段中具有标杆意义的项目。

　　新希望地产在其官宣文稿中非常鲜明地宣布，新项目将打造低密墅居产品。从这一产品形态定性上，不难感受到新希望地产对市场趋势的洞察之准确和敏锐，和实施高端产品战略的坚决。这其实跟新希望此前在成都市场上推出的D10天府、锦麟府、天府锦麟壹品等多个项目所积累的高端产品销售经验，能随时掌握高端购房者的需求和市场趋势变化，有相当的关系。

△新希望·D10天府实景图

　　市场数据反馈出来的结果，也确实如此——成都新房市场总价500万以上的产品，2023年上半年呈现出供不应求的态势。综合各机构数据的统计结果显示，今年上半年，总价500万及以上新房成交占比达到了约9.4%，较2020年的占比增加了3倍。

△新希望·天府锦麟壹品示范区实景图

　　此外，在豪宅市场的更细分维度，今年上半年，成都有别墅类产品推新的项目愈来愈少，但基本都是开盘就被高端客户抢购。这表明高端改善置业的塔尖群体，仍会选择墅居产品。而墅居产品也是如今市场上真正稀缺的产品品类，既具有身份与圈层的表征属性，又有更好的产品保值属性——因为物以稀为贵。

△新希望·锦麟府实景图

　　据了解，新希望东三环全新项目将打造为低密墅居产品，以建面约195㎡的上下两叠拼别墅，和建面约133—143㎡的纯板式大宅，来满足更多高端改善客户的需求。如今墅类产品已经成为成都市场上非常稀缺的产品品类，备受高端客群的关注，加之地块1.5的容积率指标之下，将诞生的上下两叠拼产品，就更是新房市场中凤毛麟角般的存在了。

　　新希望东三环新项目被定义为新希望地产“2023年全新战略级产品”。看得出，新希望对产品力升级的态度非常坚决。该项目也是自桐梓林的锦官新城，以及近千万级的锦麟府、天府锦麟壹品之后，新希望再一次推出墅居产品。因此，这个项目的产品力表现，就更值得让人期待了。

　　在过去25年的发展历程中，新希望地产已形成了“天、麟、官、悦”四大产品系，且每一产品系列中皆不乏现象级的项目。尤其是近几年的天字系、锦麟系，就诞生了D10天府这样的城央天际大平层，和锦麟府这种稀缺的府院产品。曾有业界人士评价说：“成都豪宅有两类，一类是D10天府，另一类是其它。”2022年，D10天府项目实现超客户预期的高品质交付，这也表明新希望在高端产品落地上已具备全过程的品控能力。

△新希望·天府锦麟壹品叠拼装饰意境图

　　这种不断探索更高产品力追求的魄力和底气，也是因为新希望地产在过去几年房地产行业的风浪之中，多个项目经受住市场和客户检验，交出了满意答卷。仅2023年上半年，新希望地产在全国11城品质交付22个项目，共计交付16641套，提前交付超4000套，客户满意度近90分（数据来源：新希望地产官微）。

　　在近两年的市场环境之下，新希望地产依然发展稳健，不仅旗下项目持续实现高品质交付，在新项目的拓展布局上也是稳步推进，打开了与成都经开兴东、经开国投等国资平台公司的多个地产项目合作开发新模式，同时公司也获得了多家银行、金融机构的融资支持和专项授信。在今年上半年成都土拍出让中，也多次看到新希望地产的身影。作为本土民营企业的代表，新希望活跃在成都土地市场无疑给了更多民营企业以信心。