南通如皋市房票安置政策首次亮相推广 可购买多套商品房

　　原标题：南通这里房票政策首次推广亮相！最高可享6%奖励

　　房屋征收与补偿工作关乎人民群众切身利益。长期以来，如皋市城建项目搬迁安置方式以产权调换为主，货币安置为辅。

　　2022年12月，如皋市委市政府在反复调研、论证的基础上，探索“房票”模式，制定《如皋市住宅房屋征收(搬迁)补偿资金结算凭证安置实施办法(试行)》，实施房票安置政策。

(现场向群众讲解房票政策)

　　8月21日，如皋市如城街道新民污水处理厂项目搬迁工作正式启动，房票政策首次在我市具体项目中亮相推广!

　　“房票”模式以维护安置群众根本利益为出发点和落脚点，从供需两侧发力、政企双向服务，既能运用市场手段打通连接政府和市场两种资源的‘任督二脉’”，也为拆迁安置市民提供更多品质高、有优惠的安置房源，是加快城市化进程、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

　　那么“房票”具体是什么?

　　如何运用?

　　过程中有哪些注意要点呢?

　　赶紧和小编一起去看看吧!

　　“结算凭证”以下简称“房票”

　　（一）什么是房票？

　　房票安置

　　房票安置是指在我市中心城区规划范围内，住宅房屋征收(搬迁)过程中，征收(搬迁)实施单位对选择房票安置的被征收(搬迁)人，依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收（搬迁）人，被征收(搬迁)人在我市中心城区规划范围内购买新建商品房，用房票抵付购房款的行为。

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　　适用对象

　　如皋市中心城区规划范围(依据《如皋市城市总体规划(2013-2030)》中的中心城区用地规划图(2017年修改版))内征收(搬迁)项目使用本办法。

　　02

　　适用范围

　　房票记载权利人可以选择购买所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的新建商品房（含商铺、车位、车库、储藏室等），不包括存量房（二手房）。

　　03

　　使用时间

　　房票自开具之日起，使用期限为12个月。

　　注意事项

　　1.房票票面金额在被征收(搬迁)人房屋评估价值至补偿款(含被征收(搬迁)房屋评估价值、装修、附属设施补偿费及房屋政策性奖励补偿)之间由被征收(搬迁)人自主选择确定。

　　2.搬迁费和临时安置费，直接结算给被征收(搬迁)人，不计入票面金额。

　　3.如被征收(搬迁)人选购安置房的，扣除安置房款后，剩余补偿款可领取房票。

　　4.房票安置奖励的金额不计入房票金额。

　　5.房票票面金额确认后不得更改，不计息。

　　（二）如何使用房票？

　　房票发放

　　商品房选购

　　房票记载权利人在市住建局提供的房源库中进行商品房的选购，最终确定后与开发商签订商品房买卖合同。

　　截至目前，如皋市房票房源包括：绿城沁香园、云境雅苑、铂悦雅居、龙馨金茂睿园、金鼎名城、中皋泓园、雨润星雨华府、建发鸿璟园、春映嘉苑、中皋珺园、宸星雅苑、中皋宸园、珑悦花园、时光映花园、中交美庐城。

　　房票兑付

　　房票结算

　　注意事项

　　1.购房时间以商品买卖合同网签时间为准。一经网签，不得撤销。

　　2.房票记载权利人应在有效期内购房。持房票未购房或超期限未购房的，视同自行放弃房票安置，不再享受房票安置相应的购房奖励。

　　3.房票记载权利人在完成产权交易登记后，携带相关资料向住建局书面申请房票安置奖励。奖励以票面购房使用部分为基数，剩余票面金额部分不享受房票安置奖励。

　　（三）其他相关规定

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　　继承

　　房票记载权利人已亡故的，法定继承人凭相关有效手续，可以前往业务办理点申请办理房票更名手续，但兑付期限不变。

　　02

　　挂失

　　房票记载权利人应当妥善保管房票。房票发生遗失的，房票记载权利人应及时前往业务办理点办理挂失手续。因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票记载权利人自行承担。

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　　相关法律责任

　　各征收(搬迁)责任部门要严格执行征收(搬迁)补偿相关政策，不得以任何理由违反政策规定;市审计部门要加强审计监督，发现违反政策规定的，交由相关职能部门，依法追究相关单位和人员责任。

　　伪造、变造和虚假挂失房票的，追究相关人员的法律责任，构成犯罪的，移送公安机关追究刑事责任。

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　　实施时间

　　本办法自2023年1月10日起实施，有效期至2024年12月31日，实施之日起新开地块适用此办法。

　　（四）常规问题解答

　　01

　　票面购房使用部分房款如何确定？

　　票面购房使用部分房款以商品房买卖合同中约定的房款总价认定，高于票面金额的按票面金额结算。

　　例如：房票记载权利人商品房买卖合同中记载的房屋总价为200万元，房票票面金额为300万元，则票面购房使用部分为200万元，以此为基数给予相应奖励;商品房买卖合同中记载的房屋总价为200万元，房票票面金额为150万元的，则票面购房使用部分为150万元，以此为基数给予相应奖励。

　　02

　　一张房票是否可以购买多套房？

　　同一房票记载人拥有多张房票如何购房？

　　一张房票可以购买多套商品房，但每张房票实行一次性兑付。同一个房票记载权利人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房，但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。

　　03

　　房票一次性兑付如何理解？

　　每张房票实行一次性兑付结算。一张房票购买一套商品房的按照申请兑付结算;一张房票购买两套及以上商品房的，须全部签订商品房买卖合同后进行一次性兑付结算。

　　例如：使用一张房票要购买三套房，需要在第三套房签订购房合同后一次性统一兑付。

　　04

　　使用房票购房，可以享受哪些优惠政策？

　　被征收(搬迁)人持房票购买新建商品房且购房使用房票金额达80%（含）及以上的，以实际使用金额为基数，给予6%的奖励;被征收(搬迁)人持房票购房金额不足房票票面金额80%的，以实际使用金额为基数，给予5%的奖励。

　　被征收(搬迁)人持征收(搬迁)补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。

　　房票记载权利人使用房票购房，可叠加享受其他相关优惠政策。

　　05

　　房票到哪里办理挂失、兑付、结算等手续？

　　征收(搬迁)项目实施期间，房票挂失、继承、兑付、结算等手续统一至现场业务办理点进行办理;具体办理地点由市住建局负责通知

　　（五）操作流程

　　如皋市住建局将一如既往秉持“依法、阳光、和谐、廉洁”原则，加大政策宣传力度、优化服务举措、健全保障机制，有序推进房票购房业务，更好满足被征收(搬迁)人“住有宜居”新期待!