成都万科金域蓝湾项目售楼部即将开放 主打高端改善洋房产品

　　原标题：开“卷”升级！城西惊现105㎡的四房，还是纯板式洋房

　　如今的新房住宅市场，已经来到了产品为王的时代，要想项目脱颖而出，就要在产品上打动购房者。

　　此前提出“新房市场继去年形成了‘必须’要打造89㎡、兵家必争的143㎡两大趋势后，今年又开始掀起了110㎡面积段的板式洋房/小高层风潮。”而从上半年亮相/入市的新项目来看，从央国企到民营房企，纷纷加入到110㎡面积段产品的内卷之中。

　　但如果要说卷产品、抠户型，在成都的房地产市场，又怎么少得了“万科”的名字？作为深耕成都23载的城市建设服务商，万科在产品细节上的打磨，一直堪称业内优等生。

　　比如，万科金域蓝湾创新打造5.8米挑高的可变幻客厅，将90㎡户型变为120-150㎡；万科金色领域在2012年即打造一体化精装产品，满足当时的改善化需求。万科公园传奇、万科天府锦绣、万科高线公园等项目，无不体现出万科在高端改善产品上的引领性。

　　在2023年，110㎡面积段户型打得不可开交的新房市场，万科又会否给购房者带来惊喜？

　　近日，万科今年操盘的首个全新项目——樟宜星光，率先在城西亮相，答案已经呼之欲出。

　　据悉，该项目由万科与菁弘集团联合打造。作为郫都区国资委旗下一级平台公司，菁弘集团深入到郫都市民生活的方方面面。万科则自2006年打造加州湾开始，在城西先后开发了12个项目，有着天然的主场优势。

　　据悉，樟宜星光在万科擅长打造大城生活的基础上，就志在城西领创成都生活方式的革新，为城西购房者营造适配未来的大城生活，以满足购房者对美好生活的需求。

　　从目前释放的信息来看，项目一体化规划约100亩，引入了“未来社区”概念，参照世界级未来社区的标准——新加坡Block模式，将打造星光邻里未来社区，以迭新成都的未来社区生活。

　　在百亩的地块上，项目有一半的体量即为配建的幼儿园、小学及商业体，将让业主未来的社区生活呈现“零”距离的生活场。

　　其中，幼儿园已在建设中，明确为菁弘集团办园，是与全郫都21所优质幼儿园－润弘幼儿园同系的公立幼儿园。小学规划36个班，据悉正快速推进领办教育品牌落地等事宜，待官宣后，又将为樟宜星光的“目送式”教育体系注入一剂强心针！

　　配建的商业体规划体量约1.9万方，现也已处于在建中。据悉，该商业体以新加坡“绿洲台邻里中心”为标准，打造具有区域标志性的潮流商业主场，将布局多元业态，带来集街区打卡、购物消费、邻里社交、幼教托管、健康医养等于一体的一站式生活中心。据悉项目现已启动多个意向商家的洽谈，将领携众多超级品牌入驻。

　　当然，樟宜星光还占据着多项完善的城市配套，落地了城西高效的同城生活圈。

　　比如，项目紧邻蓉2号线仁和站及技师学院站，可无缝接驳地铁2号线和6号线。区域内生活氛围浓厚，15分钟生活圈内，有同森锦熙·森活里、蜀都万达广场、龙湖时代天街、润扬双铁广场石犀里等多个大型商业体。

　　此外，区域内还有成都天立学校、树德博瑞学校等教育资源，以及华西上锦南府医院、四川省交通医院等医疗配套。

　　在约百亩的星光邻里未来社区，樟宜星光住宅地块占地约44亩，容积率仅2.0，规划了13栋住宅，打造南北朝向的全T2纯板式洋房社区，仅552户。相较于区域内不少包含2T4/2T4/2T6高层住宅的项目，樟宜星光不仅低密，且产品形态纯粹，堪称区域内迭代升级后的洋房住区。

　　项目在住区内部空间的打造上，也应用了星光邻里未来社区的新加坡Block模式。

　　比如，在归家动线上，项目通过嵌入自然景观营造出四重礼序——约63米的森境门庭、风雨连廊下的星光会客厅、星光漫游花园、星光宅间花园，将让业主迎着风景归家，并穿梭与沉浸在自然之中。

　　在园林景观方面，项目在约4600㎡的园林中，从园区到入户的创新花园设计，打造三轴一环多花园格局，栋栋一花园的沉浸式生态社交场景。

　　此外，公建化的建筑立面，约6米宽的大堂门庭等公区的打造，不仅构建高阶的生活品味，且迭代了都市的当代美学。

　　整体来看，项目以新加坡式造景，打造出自然生态的社交场景，让业主未来可以在这里畅享沉浸式的新加坡式社区生活。

　　除了在未来社区生活方式上的革新，从樟宜星光的户型设计，不难看出2023年的万科为了成都的青年人才，在产品上也是铆足了劲儿。

　　据了解，樟宜星光的住宅产品涵盖建面约95-125㎡的全功能场景房，不仅是全臻装交付，且将呈现区域内罕见的配置中央空调、地暖、新风系统“三大件”的装标。

　　在三大主力产品户型中，更是惊现建面约105㎡的四房！本文开篇提到今年新房市场“掀起了110㎡面积段的板式洋房/小高层风潮”，万科在樟宜星光这里，直接让110㎡面积段户型再开“卷”升级！

　　相较于市面上主流的110㎡面积段板式洋房/小高层，大多产品的户型建面实际都在110㎡+，且即便是110㎡+，套型也基本都是三房双卫。在项目所在区域内，110㎡面积段产品，则不仅是三房，且有不少都是2T4/2T5/2T6的塔式高层。

　　而樟宜星光建面约105㎡户型，建筑空间尺度不到110㎡，不仅是T2的纯板式洋房，且将功能区做到了四房双卫。

　　同时，你千万别以为建面尺度小，内部空间必然就小，因为该户型的得房率达到了约96%，也就是说其实际使用面积比不少110㎡+的户型还要大！简直就是区域新房市场超能打的全能型住宅产品，放到整个中心城区的新房市场，也是相当“炸裂”！

　　具体来看该户型的功能布局，南北朝向让整个室内空间更显通透。入户有独立玄关设计，提升居住私密性，且面积超3㎡，可放置储物柜等。餐客厅以及厨房以LDKB一体化的设计，增加家庭生活的互动性。南北设置了双阳台，坐在餐客厅，即可真正感受穿堂风迎面吹拂。其中，南向阳台为270°环幕，将拥有更加开阔的视野，让室内空间采光更足。

　　四间卧室的设计，不仅可以满足三口之家、二胎家庭及三代同堂等家庭结构的居住需求，还能做空间变幻。比如，客厅与东侧卧室之间并未设置承重墙，可以将两个空间打通，客厅即又竖厅变横厅。

　　同时，四房双卫的空间尺度并不亚于同面积段的三房户型。比如，主卧开间面达3.8米，且是套房设计，面积超20㎡，拥有双衣柜布局，让私人空间更加尊崇。其他三间卧室，最小的面积也有约8.8㎡，可利用性强，而不是只能做书房。客卫面积超5㎡，作了分区设计，使用效率更高且更加私密。

　　而结合樟宜星光周边所汇集的西南交大、电子科大、四川传媒、西华大学、川大锦城、银杏管理等高校，以及涵盖华为、京东方、富士康、联想等企业的高新西产业集群，项目所在区域可谓汇聚了大量的青年及产业人口。从需求的角度出发，樟宜星光建面约105㎡户型无疑是为区域青年人才留在成都而量身打造。

　　当然，除了建面约105㎡户型外，项目的另外两大主力户型也颇有亮点。比如，建面约95㎡户型以更加温柔的总价预算呈现“经典”的三房双卫，建面约125㎡户型为横厅的四房双卫，可私享全明电梯厅等。

　　据悉，项目城市展厅已经开放，售楼部预计将于8月底正式开放，感兴趣的朋友，就要抓紧时间去现场了解更多详情啦！

　　可以看到，在今年的新房市场，开发商在产品上所下的功夫是越来越深，这对于购房者无疑是最大的幸事。而想留在成都、多在成都的街头走一走的青年人，樟宜星光显然是今年下半年的最优选。