招商基金蛇口租赁住房REIT逆市上扬 成交额突破千万

　　今日，招商基金蛇口租赁住房 REIT(代码 180502)在资本市场表现强劲，走出高开高走的亮眼行情。截至收盘，该 REIT 报价 3.739 元，较前一交易日大幅上涨 1.41%，当日成交额达到 1140.18 万元，引发市场高度关注。

　　据悉，招商基金蛇口租赁住房 REIT 全称招商基金招商蛇口(001979)租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。当前，陈如琳、任吉伟、郭王炅三位资深专业人士负责基金的日常管理运作。最新数据显示，截至 2024 年 12 月 31 日，该基金规模维持在 13.67 亿元。

　　该 REIT 底层资产为深圳市南山区的深圳太子湾项目和林下项目，两处项目总建筑面积约 6.53 万平方米，共计 927 套可租赁住房，由招商蛇口旗下的招商伊敦公司开展专业化的运营管理。

　　回溯过往，在 2024 年，招商蛇口租赁住房 REIT 在网下询价阶段就展现出强劲的市场吸引力，全场认购倍数高达 103.66 倍，刷新了当年公募 REITs 网下全场询价倍数的纪录。在运营方面，2024 年上半年，基础设施项目平均出租率稳定在 96.24%，租金也实现了稳步增长，从 2021 年的 96.04 元 / 平方米 / 月攀升至 2024 年上半年的 106.21 元 / 平方米 / 月。

　　不过，到了 2024 年末，由于部分企业租户退租，基金底层资产项目的出租率出现波动，期末两个底层资产出租率降至 78.97%，其中林下项目时点出租率约 70.37%。但市场恢复能力较强，到 2025 年 3 月 3 日，林下项目整体时点出租率已回升至 82.36%。