汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市 创公募REITs市场新纪录

　　3 月 31 日，全国首单 “商改保” REITs—— 汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称 “汇添富上海地产租赁住房 REIT”，交易代码：508055)在上海证券交易所成功挂牌上市，标志着我国租赁住房领域的金融创新迈出重要一步。该基金从 3 月 5 日获批至上市仅用时 18 个工作日，刷新了公募 REITs 市场的新纪录，彰显了资本市场对租赁住房项目的高度认可与支持。​

　　此次汇添富上海地产租赁住房 REIT 的发售获得了市场的热烈响应。基金募集份额达 5 亿份，发售价格为 2.724 元 / 份，募集资金规模高达 13.62 亿元。网下询价阶段，机构投资者踊跃参与，询价倍数高达 181 倍;公众投资者认购热情同样高涨，认购倍数达到 494 倍，反映出市场对该类资产的强劲需求。​

　　作为全国首单 “商改保” REITs，该项目具有独特的创新意义。其底层资产为上海地产集团旗下位于闵行区的虹桥璟智项目和江月路项目。虹桥璟智项目地处虹桥核心商务区，是上海市首批 Rr4 租赁用地项目，凭借出色的规划和建设，于 2021 年荣获 “上海市优秀保障性住房奖”。江月路项目则是上海市首批 “商改保” 项目，成功将存量商办转变为租赁住房，紧邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，与地铁 8 号线相邻，周边产业聚集、配套完善。​

　　这一 REITs 项目的成功上市，不仅为上海地产集团提供了盘活存量资产的有效途径，助力扩大保障性租赁住房供应规模，惠及更多新市民和青年人;同时，也为公募基金行业践行普惠金融理念、满足居民多元化投资需求提供了优质产品，为资本市场服务国家战略、支持住房保障体系改革树立了创新典范。​

　　随着汇添富上海地产租赁住房 REIT 的上市，上海证券交易所上市的公募 REITs 产品数量增至 43 只，累计募集资金达 1182 亿元;全市场公募 REITs 产品数量达到 65 只，共计募集资金 1711 亿元，我国公募 REITs 市场正稳步迈向新的发展阶段。