华夏北京保障房 REIT 扩募项目获上交所通过

　　3 月 26 日，上交所官网信息显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称 “华夏北京保障房 REIT”)扩募项目状态为 “通过”。据了解，这是市场首单保租房 REITs 扩募项目。​

　　公告显示，本次涉及的扩募项目共计四个，均位于北京，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。截至 2024 年 12 月 31 日，上述项目评估总值分别为 1.59 亿元、1.57 亿元、1.16 亿元、3.97 亿元，合计约 8.3 亿元，出租率分别为 92%、94%、92%、98%。​

　　据华夏北京保障房 REIT 招募说明书显示，本次入池的资产均属于公共租赁住房项目，在基础设施基金成立后，基础设施项目仍将按照北京市公租房管理规定运营。基础设施项目已经纳入北京市公租房统一管理范围，其租金定价标准、租户入住资格、配租工作安排等方面遵从北京市公租房管理规定。​

　　根据华夏北京保障房 REIT 扩募反馈意见的答复，截至 2025 年 2 月 11 日，本次扩募完成前 20 个交易日基金平均市值约为 19.39 亿元，扩募后基金规模预计合计约为 27.69 亿元。同时，扩募后，华夏北京保障房 REIT 在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间的预测年化现金分派率由 2.71% 上升至 3.16%，2025 年的预测现金分派率由 2.72% 上升至 3.16%。