香港私人住宅应课差饷租值上升 小型单位升幅显著

　　3 月 18 日，香港差估署发布的最新数据显示，2025/2026 年度香港整体私人住宅应课差饷租值平均按年上升 5.8%，创下 7 个年度以来的最大升幅。这一数据反映出香港私人住宅租赁市场的强劲表现。​

　　各类面积私人住宅单位应课差饷租值全面上升。其中，面积 752 平方呎或以下的小型住宅单位升幅最为明显，平均升幅约 6.5%。此类小型单位由于更符合多数租客的需求以及承受能力，在租赁市场上一直较为抢手。随着香港近年来积极吸引人才，大量人口流入，对小型住宅的租赁需求持续增加，推动了租金上涨，进而带动应课差饷租值上升。​

　　回顾过往，香港私人住宅应课差饷租值的升幅一直较为平稳，但在本年度出现大幅跃升。与上一个年度相比，升幅有显著提升，显示出市场热度的快速上升。​

　　差饷是香港对地税的一种说法，其应课差饷租值是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时，可取得的合理年租金。此次私人住宅应课差饷租值的上升，主要归因于租金的持续上涨。近年来，香港租赁市场需求旺盛，而住房供应受土地资源稀缺等因素限制，短期内难以大幅增加，供需不平衡导致租金不断攀升。同时，香港房价长期居高不下，使得许多市民选择租房居住，进一步刺激了租赁市场需求，为租金上涨提供支撑，从而推动了应课差饷租值的上升。​

　　对于计划在香港购房的人士而言，私人住宅应课差饷租值的上升可能带来一系列影响。租金上涨会提升房产投资价值，吸引更多投资者进入市场，进而推动房价上升。对于租房者来说，租金上涨直接增加了生活成本，带来更大经济压力。​

　　此外，值得关注的是，写字楼租赁市场却呈现出相反的态势。数据显示，写字楼租值年度跌幅进一步扩大，从本年度的 1.1% 降至下年度的 1.5%。这与写字楼供应量庞大有关，市场供过于求导致租金下行，应课差饷租值也随之降低。工业楼宇以及铺位和商业单位也出现了不同程度的跌幅，分别为 0.1% 和 0.5%。