中国保租房项目密集入市 房租有望走降

　　近日，中国多地保障性租赁住房项目如雨后春笋般纷纷入市，为租房市场带来了新的活力与变化。随着这些项目的落地，相对低价的租赁房源供应显著扩大，不仅为新市民、青年人提供了更多的住房选择，其较低的租金水平也有效降低了租房成本，为消费和创业活力的激发提供了有力支撑。

　　在福建省泉州市中心市区，首批 92 套保障性租赁住房已开启公开选房流程。据当地媒体报道，80 多平方米的两居室，每月租金仅需 1500 元左右;40 多平方米的一居室，月租金更是低至 700 余元。与此同时，昆明市也在本周开放了 2025 年第二批共 35 套保障性租赁住房的预选。其中，一居室月租金约 550 元，两居室约 900 元。在成都成华区，有巢公寓・昭觉寺保租房项目二批次于 2 月 22 日至 24 日完成选房，这批房源的月租金价格集中在 1300 元至 1800 元之间，与周边同类房屋相比，具有明显的价格优势。而在深圳，南山区住建局近日公示了 18 个保租房项目，共计 10404 套房源，租金最低可达市场价的六折。

　　除上述城市外，武汉、上海、厦门、郑州等多地也传来保租房加速建设或即将入市的消息。就在不久前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产达成战略合作，共同成立资产管理平台 “星耀如景”。其首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约 12 亿元，规划房源约 1500 间，未来该项目还将申请纳入保障性租赁住房体系。

　　那么，为何近期保租房项目会集中入市呢?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2025 年是 “十四五” 规划的收官之年。根据公开数据显示，截至去年，多地在 “十四五” 期间的保租房筹集任务已完成约 80%，剩余任务将在今年全面完成。尤其是 35 个人口净流入的大城市，均设有具体的量化指标。在任务导向的推动下，各地纷纷加快了保租房项目的入市节奏。此外，国家允许收储存量商品房用作保租房，并在资金方面出台了专项借款、再贷款等扶持政策，各地国企城投积极响应，进一步推动了保租房的建设与入市进程。

　　中国租房市场长期以来发展相对滞后。北京大学光华管理学院教授张峥表示，在大城市中，房价居高不下，收入水平有限的新市民和青年人既难以负担购房压力，也难以租到条件较好的住房。因此，发展保障性租赁住房成为解决大城市新市民、青年人住房困难问题的关键途径。

　　李宇嘉进一步分析，当前各地都在积极吸引人才，年轻人对集中供应、配套完善、居住体验良好的保租房项目需求日益增长。同时，保租房租金通常为市场租金的六折(政府筹集房源)或八折(市场纳统房源)，这一价格优势正好契合了新市民对低租金房源的需求。随着价格低廉的保租房供应不断增加，将对租金起到明显的平抑作用。李宇嘉认为，随着保租房供应量的持续上升，住房租金水平有望进一步降低。租金的下降不仅有利于降低生活成本，还能有效激活内需，为创业提供更有利的环境。另一方面，规模化租赁(包括保租房和长租公寓)在市场中的占比逐渐扩大，将进一步规范租赁秩序，提升租房者的居住体验。

　　保障性租赁住房的集中入市，无疑为中国租房市场带来了积极的变化，不仅解决了新市民和青年人的住房难题，也为城市的发展注入了新的活力。未来，随着相关政策的持续推进和市场的不断完善，保租房有望在住房保障体系中发挥更为重要的作用。