青岛房屋租赁纠纷：房东租金难收 房屋权属存争议

　　近日，青岛市李沧区发生一起房屋租赁纠纷，引发社会关注。杨女士位于李沧区黑龙江中路王埠景苑小区的房屋，在租赁过程中遭遇诸多问题，其合法权益受到威胁。

　　去年 10 月，在原有租户退房后，杨女士接到青岛胜思房屋租赁有限公司的主动邀约。双方签订了为期两年的租赁合同，约定公司按月支付 1700 元房租，合同生效半年后房租递增 8%，第二年递增 10%。然而，自 2024 年 10 月 14 日签约后，杨女士仅收到首月的押一付一租金，此后租金便再无到账。

　　杨女士称，租赁公司业务员告知她公司因涉案件被查封，资金冻结，无力支付房租。当杨女士要求收回房屋时，却被告知业务员无法做主，且联系不上公司负责人。如今，该公司的业务员频繁更换，杨女士已无法与其取得有效联系。

　　记者随杨女士前往房屋处，敲门无人应答。据杨女士了解，这两个月房屋每月产生约 200 元电费。而杨女士前往胜思公司位于万年泉路 237 号的办公地点时，发现公司已更换招牌。附近商户表示，已有不少人前来寻找该公司，建议报警处理，他们入驻 1 个多月前，胜思公司就已搬走。

　　公开资料显示，青岛胜思房屋租赁有限公司成立于 2024 年 7 月，法定代表人为何某，因无法通过登记住所与企业取得联系，已于 2024 年 12 月 2 日被李沧区市场监督管理局列入经营异常名录。杨女士多次拨打公司客服电话，均无人接听。

　　无奈之下，杨女士在房门张贴便签，当晚便接到租户电话。租户称去年 11 月租下房屋，月租金 1300 元，已支付一年房租，不愿搬离。这一情况让杨女士陷入困境，她既收不到租金，又无法确定房屋实际租赁状态。

　　针对杨女士是否有权收回房屋这一问题，记者咨询了山东诚功(胶州)律师事务所的王晓峰律师。王律师表示，房东与中介存在租赁关系，中介与租户又有租赁合同交易。在此前提下，若房东发现中介未履行缴纳租金义务，有权要求解除合同。合同解除后，房屋所有权和使用权归原房东，房东有权要求租户腾退。租户若因与中介的合同权益受损，可起诉中介要求返还中介费并赔偿损失。目前，杨女士仍在为维护自身权益努力，事件后续进展本报将持续关注。