保障性租赁住房REITs持续走强 2024年四季度报告揭示稳健盈利

　　随着公募REITs(房地产投资信托基金)市场的不断扩展，保障性租赁住房REITs在2024年四季度交出了一份令人瞩目的“成绩单”。这一现象引发了广泛关注，尤其是在当前宏观经济环境复杂且市场竞争激烈的背景下，保租房REITs依旧展现出强劲的盈利能力和稳健的现金流表现。

　　根据最新数据，2024年四季度，多个公募REITs基金的财务报告均表现出色。以华夏基金华润有巢REIT为例，2024年四季度其总收入达到了1978万元，净利润为250万元，经营活动产生的现金流净额为1367万元，显示了基金在管理和运营方面的强大能力。此外，国泰君安城投宽庭保租房REIT的表现也非常亮眼，四季度实现收入4677万元，净利润超过2174万元，经营现金流为3336万元。这些数据不仅体现了各基金的稳健盈利，也凸显了保租房REITs在资本市场中的独特魅力。

　　2025年伊始，随着二级市场的回暖，公募REITs的整体市值逐渐攀升。数据显示，截至1月10日，中国已上市的基础设施公募REITs市值达到了1628.46亿元，创下历史新高。业内人士普遍认为，公募REITs已成为继股票、债券和商业地产之后，具有明确红利属性的资产配置新兴领域。

　　值得注意的是，保租房REITs不仅表现出色，还表现出了较强的抗周期性。尤其是在全球经济复苏缓慢的背景下，保租房作为一种政府监管、租金价格相对稳定的投资品种，成了资金避风港。上海城投控股投资有限公司副总经理张毅在接受采访时表示，随着租赁住房需求的持续增长，高品质、规范化的保障性租赁住房将成为市场长期的受宠对象。

　　与此同时，保障性租赁住房REITs的“逆周期”特性也在不断得到市场的验证。中泰证券的研究指出，受益于无风险利率的下降，保租房REITs在未来的市场表现仍然充满潜力。尤其是政策支持和市场需求的双重推动下，租赁市场的潜力愈发凸显，成为长期投资的理想选择。

　　当前，年轻群体的租房需求和城市化进程的加速，正推动保障性租赁住房市场不断升温。随着国家政策的不断支持，保租房REITs的资产表现将继续受到投资者青睐，成为未来资本市场的一大亮点。

　　然而，虽然保租房REITs的前景看好，但一些专家也提醒投资者在乐观看待市场的同时，也需要保持审慎。随着REITs市场的热度提升，流动性问题、增量资金不足等风险因素依然存在。部分机构指出，未来市场可能出现震荡分化，投资者应避免盲目跟风，理性配置资产。