佛山租金涨了？回报率升至2%！南海房租成TOP1

　　近日，贝壳找房佛山站发布的《2024 年楼市白皮书》，为我们揭示了佛山租金市场在过去一年的变化以及 2025 年开年的新情况。

　　2024 年，佛山全市套均租金呈下降趋势，套均租金约 2072 元 / 套・月，同比下降约 15 元 / 套・月 ，单位面积租金约 24.1 元 /㎡・月，同比下降约 0.8 元 /㎡・月。然而，令人意外的是，租金回报率却上涨至 2%，创下 2019 年以来的新高，高于目前各大银行 1.1% 的一年定期存款利率。租金回报率上涨的主要原因是房屋总价下跌幅度更大，在租金回报率计算公式【租金回报率 =(月租金 x12)/ 房屋总价】中，分母的大幅下降使得回报率上升。

　　从区域来看，南海租金反超禅城，成为佛山房租最高的区域。南海的单位租金跌幅最小，同比仅下滑 2%，而禅城跌幅最大，同比下滑 5%。南海镇街中，桂城和大沥的平均租金水平最高，步梯二居室为 21 元 /㎡・月，电梯二居室为 28 元 /㎡・月;平均租金最低的为丹灶，步梯二居室为 16 元 /㎡・月，电梯二居室为 20 元 /㎡・月 。全区租金水平(含村屋)为 17 元 /㎡・月，与去年对比，下降了 1 元 /㎡・月。顺德也披露了 2024 年各板块的租金标准，陈村和乐从的平均租金水平最高，自建房为 14 元 /㎡・月，小区别墅为 32 元 /㎡・月;最低的是杏坛和均安，自建房 10 元 /㎡・月，小区别墅 24 元 /㎡・月。

　　在户型方面，三室户型最受欢迎，成交占比约 45%，其次是一室。但一、二室成交占比呈下降趋势，而三室及以上则每年都在增长。这背后，除了大户型租赁性价比更高外，家庭型租客占比增加也是重要因素。细分到每个区域，高明、三水的 3 室成交占比都超过 5 成;南海、顺德的三室成交占比超 4 成;禅城、顺德的一室成交占比较高，有超 2 成，侧面反映出这两区租房人士多为单身年轻人、情侣。

　　进入 2025 年，开年佛山租金却出现了略微上涨的情况。中国房价行情网显示，2025 年 1 月，佛山租金平均单价为 26.17 元 /㎡・月，环比上涨 0.67%。贝壳平台上近期上架的部分房源租金也比一个月前贵。例如，恒大滨江华府今天刚上架的三室两厅，租金为 2200 元 / 月，无家具且在低楼层，而一个月前同户型、面积的租金只需 2000 元 / 月，在高楼层;中建灯湖领秀一套三室两厅，今天租金 3300 元 / 月，精装修且在中楼层，春节前类似房源租金仅为 2900 元 / 月，同是精装修且在高楼层。

　　不过，从长远来看，涨价趋势可能不会持续很久。一方面，佛山的库存租赁房源总量较大，2024 年平台新增租赁房源总量上涨约 5%，库存租赁房源总量上涨 4%，供过于求;另一方面，公租房房源增加，一定程度上抑制了商品房租金的上涨空间。