第三季整体租金升3.04% 料末季升势放缓

　　中原城市租金指数CRI高位持平，租金连升6个月后横行。

　　CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年9月份中原城市租金指数CRI最新报123.94点，指数持平，按月无升跌。 暑期租赁旺季热潮已退，租务成交回落，租金终止6个月连升横行，但CRI仍处于5年高位，重上2019年9月时水平。

　　杨明仪又指，第四季是传统租赁淡季，相信租金升势放缓，在用家及专才刚性需求支持下，展望CRI高位企稳123点到125点水平。 2024年首9个月CRI累升6.30%，现时指数比2018年8月128.01点历史高位低3.18%。

　　港九市区租金续升 新界两区回软

　　中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报130.21点，按月升0.21%，连升7个月共7.76%，指数创2019年9月后新高。 CRI(中小型单位)报126.53点，按月无升跌，连升6个月后横行，指数仍在2019年9月水平徘徊。 CRI(大型单位)报106.78点，按月微升0.05%，连升4个月共3.97%，重上2020年1月水平。

　　四区方面，港九市区租金续升，新界两区回软。 港岛CRI_Mass报119.51点，按月升1.44%，连升6个月共8.87%，指数创2020年1月后新高。 九龙CRI_Mass报117.00点，按月升0.47%，连升5个月共5.65%，指数创2019年9月后新高。 新界东CRI_Mass报147.87点，按月跌0.71%。 新界西CRI_Mass报153.92点，按月跌0.70%。 新界东及新界西租金分别结束4个月及5个月连升，但指数仍于2019年8月及2018年8月水平徘徊。

　　第三季CRI累升3.04%

　　2024年第三季计，CRI累升3.04%，CRI_Mass升3.20%，CRI(中小型单位)升3.10%，CRI(大型单位)升2.48%，港岛升4.00%，九龙升3.04%，新界东升2.80%，新界西升2.94%。 此外，今年首九个月计，CRI升6.30%，CRI_Mass升6.75%，CRI(中小型单位)升6.57%，CRI(大型单位)升3.95%，港岛升6.25%，九龙升6.89%，新界东升6.07%，新界西升7.64%。

　　剔除豪宅屋苑，在117个大型成份屋苑(不包括5个新增屋苑)中，第三季有9个屋苑的三个月移动平均实呎调整租金升幅超过一成，全部为二线屋苑，包括：迈亚美海湾升15.41%，御 龙山升14.47%，岚山升14.02%，碧瑶湾升13.51%，香港黄金海岸升13.24%，蝶翠峰升12.91%，新屯门中心升12.34%，逸涛湾升12.25%， 听涛雅苑升10.19%。 但主要屋苑的租金升幅却明显较少，太古城升6.59%，沙田第一城升5.42%，嘉湖山庄升5.14%，美孚新邨升3.95%。