杭州、南京、苏州、武汉甲级写字楼租赁市场分析

　　近期，高力国际发布的最新报告显示，2024 年下半年，杭州、南京、苏州和武汉的甲级写字楼租赁市场依旧处于低迷状态，尚未迎来复苏的曙光，租金持续呈现下滑趋势。

　　在存量与新增供应方面，杭州的现有甲级写字楼总存量约为 414 万平方米，而未来三年更是预计新增近 130 万平方米的供应量，其中 2025 年将达到供应高峰。南京目前拥有 233.3 万平方米的存量，在未来三年也会有 50 万平方米的新增供应。苏州的存量为 281.2 万平方米，未来三年新增供应约 87 万平方米。武汉的存量是 295.1 万平方米，未来三年将新增 111 万平方米。

　　如此庞大的新增供应量，使得这四大城市均面临着较大的供应压力。一方面，大量新的写字楼进入市场，加剧了市场竞争;另一方面，当前市场需求并未明显增长，这就导致市场复苏前景不明朗。对于写字楼的业主和开发商来说，如何在这样的市场环境中去化存量、稳定租金，将是巨大的挑战。而对于有意向租赁写字楼的企业而言，或许在这一时期能够争取到更为有利的租赁条件 。