广州发布2025住房发展年度计划 多维度推动住房领域高质量发展

　　3 月 31 日，广州市住房和城乡建设局在其官方网站正式发布《广州市 2025 年住房发展年度计划》(以下简称《计划》)。这一计划的出台，旨在推动当地房地产市场稳健前行，进一步完善住房保障体系，助力城市实现高质量发展。​

　　优化商品住房供应，平衡供需关系​

　　根据《计划》，广州市今年计划批准预售的商品住房建筑面积达到 565 万平方米，预计提供房源约 5.4 万套。其中，中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区的预售占比分别为 36%、48% 和 16%。为确保房地产市场供需的动态平衡，广州将建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，并结合当前市场形势，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。​

　　加大保障房建设力度，拓宽保障范围​

　　在保障性住房方面，广州今年的建设力度持续加大。计划筹建公共租赁住房 0.8 万套，主打不超过 60 平方米的两房户型，并供应 0.34 万套。同时，计划发放租赁补贴 1.9 万户，其中新增 0.36 万户，确保公共租赁住房轮候家庭的平均轮候时间不超过 3 年。此外，计划筹建保障性租赁住房 10 万套(间)，以不超过 70 平方米的小户型为主;筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应 0.28 万套，以 90 平方米以下的两房、三房为主。保障性住房项目将选址于交通便捷、配套完善的区域，计划供应保障性住房用地 11.85 公顷。​

　　落实多项举措，促进房地产市场健康发展​

　　《计划》还提出了一系列促进房地产市场健康发展的举措。在稳定市场方面，将落实存量和增量政策，打出 “四个取消、四个降低、两个增加” 的政策 “组合拳”，精准支持居民的刚性和改善性住房需求。通过购买存量商品房用作安置房和保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，开展 “好房节”“以旧换新” 等活动，支持各区出台针对性的促销和去库存措施。​

　　在健全住房供应体系方面，广州将启动《广州市住房发展 “十五五” 规划》的编制工作，优化 “市场 + 保障” 的住房供应体系，支持各区 “因区施策”，优化住房供给结构。同时，将推动住房租赁市场的优化升级，建设绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅。​

　　在融资协调方面，广州将推动房地产融资协调机制的扩围增效，充分利用房地产投融资对接机制，加大对 “白名单” 项目的贷款投放，确保合规项目 “应进尽进”、已审贷款 “应贷尽贷”、资金拨付 “能早尽早”。​

　　此外，广州将加快推进城中村改造和城市更新，完善 “依法征收、净地出让” 的改造新模式，推动罗冲围等四大片区的改造取得突破，并加快 11 个示范项目的建设。同时，探索在城中村改造中落实货币化安置政策，制定使用专项借款购买存量商品房作为安置房的方案。​

　　在住房安全管理方面，广州将持续推进房屋保险试点，加快出台房屋使用安全管理的地方性法规，探索建立长效管理机制，并在直管公房等住宅中推广房屋安全保险，鼓励保险公司开发适合本地市场的保险产品，提升第三方技术单位的巡查服务水平 。