恒裕・柏悦湾：深圳南山的璀璨明珠

　　恒裕・柏悦湾坐落于深圳南山，是一座集公寓、商办、商业、会所、教育等多元业态于一体的约 37 万㎡垂直综合体，200 米的深湾超级地标。项目由 2 栋 47 层高公寓与 2 栋 42 层商办组成，自带约 2.2 万㎡潮流商业，约 5000㎡精英会所，约 8000㎡北大光华管理学院(北大光华瑞思楼)，约 2500㎡清华大学港澳研究中心，约 1600㎡六班制公立幼儿园 。

　　一、项目基本信息

　　开发商：恒裕集团世纪星源

　　占地面积：2.5㎡

　　总建面：约 37 万㎡

　　产权：40 年 (20 - 60 年)

　　套数：3400 户(部分 3 证合一所以不到 3400 户)

　　面积：36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡

　　车位比：1400(一路之隔 10 万㎡南山文体中心预计 3 万㎡停车场几千个车位，25 年动工)

　　梯户比：公寓 5 梯 24 户，商办 6 梯 20 户

　　建筑类型：公寓商办

　　交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私(部分可选简装)

　　物业公司：恒裕物业

　　物业管理费：9.9 元 /㎡

　　容积率：11.6

　　绿化：30%

　　交楼时间：25 年 12 月(可能会提前半年交楼)

　　层高：3.6 - 4.5 米

　　使用率：单层 75 - 78%，双层 150% 左右

　　楼层高：1 单元 5 - 40 层，2 单元 4 - 43 层，商办 43 层，3 - 4 单元 4 - 48 层

　　栋数：4 栋

　　水电：公寓民水民电(商办：商水民电)

　　燃气 + 阳台：公寓通燃气带阳台，商办 96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

　　二、在售户型

　　恒裕柏悦湾在南山中心区在售户型丰富，涵盖 36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡。公寓 36 - 77㎡为 1 - 4 房，商办 43 - 253㎡为 3 - 5 房，总价 210 - 2000 万，单价 6.5 - 8.3 万。商务公寓首付 1.5 成，商办公寓首付 2 成，现特价房 5 万 7 单价起，42 平公寓 240 万起，48 平商办 280 万起，全屋带装修交付，拎包入住。

　　36㎡：1 房 2 厅 1 卫，一层 4 户，西北朝向看前海湾跟城市景观，东南朝向看深圳湾跟大小南山。

　　42㎡：3 房 1 卫，东北看深圳湾 + 城市景观，西南朝向看前海湾跟大小南山。

　　59㎡：2 房 1 卫，一层 2 套，西南朝向看城市景观 + 前海湾。

　　77㎡：4 房 1 卫，一层 4 套端头位置，东北、西北、东南、西南双面采光，4 面景观。

　　48㎡：3 房 2 卫，东北看深圳湾 + 城市景观，西南看前海湾 + 大小南山。

　　96㎡：4 房 3 卫，一层 2 套双面采光，西南前海湾 + 大小南山，东南深圳湾 + 大小南山，东北深圳湾 + 城市景观。

　　225 - 252㎡：4 + 2 房 6 卫，东北深圳湾 + 城景，西北前海湾 + 城景，东南深圳湾 + 大小南山，西南前海湾 + 大小南山。

　　三、区域价值

　　(一)超级总部半岛之核

　　深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，串联 7 大总部基地，聚集深圳 50% 的世界 500 强、40% 的上市公司、20% 的国家高企，形成 30 公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛。项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是 “一核” 与七总部连成的 “一带” 相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。

　　(二)三湾七总部环绕

　　深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

　　深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。

　　前海湾：肩负 5 大国家战略使命、16 个国家战略定位、“特区中的特区”。

　　蛇口湾：深圳改革开放的起点，是深圳面向世界的窗口。

　　七大全球总部基地，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引 260 万人才聚集。

　　后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。

　　前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。

　　蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。

　　深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。

　　南山高新科技园：世界一流科技园区。

　　腾讯全球总部：“互联网 +“未来科技城。

　　留仙洞总部基地：战略性新兴产业总部基地。

　　四、开发商实力

　　恒裕集团作为湾区顶豪缔造者，打造了多个具有代表性的项目。

　　深圳最高价值住宅：恒裕滨城二期，深圳首个均价超 10 万住宅，目前二手成交价超 30 万 /㎡。

　　深圳最高价值公寓：恒裕深圳湾，定位与深圳湾 1 号同级别顶奢公寓，深圳湾顶豪价值巅峰。

　　深圳最高价值写字楼：恒裕前海中心，前海桂湾首排一线海景写字楼，目前均价超 10 万 /㎡。(瑞思集团和世纪星源为项目联合开发企业)

　　五、配套设施

　　(一)交通配套

　　项目位于南油西站地铁上盖，拥有六维立体交通。

　　轨道交通：地铁 9 号线南油西站上盖，1/2/5/11/12 号线南山站，13/15 号线(建设中)四海站环伺。

　　多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

　　综合枢纽：前海综合交通枢纽(建设中)、深超总超级综合枢纽(建设中)、西丽综合交通枢纽(建设中)。

　　邮轮母港：太子湾邮轮母港。

　　湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸(建设中)。

　　国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

　　(二)商业配套

　　国际生活配套，执掌一城精粹。由华润运营的深圳首个 ArtDeco 沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场、CITY 花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。

　　(三)教育配套

　　项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

　　(四)生态配套

　　500 米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心。项目毗邻四海公园及大南山公园，聚集 “山海廊园” 13 处山海城市景观资源。3 山：大南山、小南山、赤湾山;1 海：深圳湾;1 廊：深圳湾约 15 公里滨海长廊;8 园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。

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