唐镇板块2025年新房市场展望：宜居高地的房产新机遇

　　在上海的房地产版图中，唐镇板块一直占据着独特的地位。作为宜居且拥有优质学区以及高端圈层的区域，唐镇成为上海刚性改善以及中产改善的首选之地。尽管地处外环外，却走出了独立行情，新房屡次开盘触发积分，彰显其强大的市场吸引力。

　　2023 年以来，唐镇新盘共触发积分 11 次，大部分项目入围分在 70 以上。2024 年全上海仅有 4 盘 “千人摇”，其中唐镇的安高申宸院便是其一。如此备受购房者青睐的唐镇，在 2025 年又有哪些新房值得期待呢?

　　保利唐镇项目：地铁上盖的潜力爆款

　　2025 年，唐镇最受瞩目的项目当属保利唐镇项目。该项目位于 2 号线唐镇站地铁上盖，自诞生便自带 “爆款基因”。2024 年 11 月 28 日，保利发展在上海七批次土拍中竞得浦东新区 PDP0 - 0405 单元 C - 05C - 04、C - 05D - 03 地块，成交总价约 32.93 亿元，溢价率 26.56%，楼板价约 44008 元 /㎡。业内预测，未来该项目或将把唐镇新房价格拉高至 8 万 + /㎡。

　　C - 05C - 04 地块规划建设 2 栋 6 - 7F 多层住宅、2 栋 17F 高层住宅、1 栋 15F 保障房、1 栋社区文化中心及若干社区配套，共计 229 户。C - 05D - 03 地块则拟建 5 栋 17F 高层住宅及若干社区配套，共 365 户，且无保障房。项目预计推出 108 - 145㎡的 3 - 4 房产品，有望在二季度入市，城市展厅也即将开放。(以下户型图为过程稿，仅供参考，最终以实际为准)

　　建面约 108㎡户型

　　建面约 125㎡户型

　　建面约 145㎡户型

　　浦发唐城五期：延续热盘传奇

　　浦发唐城五期同样备受期待。项目前期多次触发积分，五期产品预计在二季度入市，将加推建面约 87 - 106㎡的 2 - 3 房以及约 160㎡的叠加户型。五期位于四期西侧，与 2 号线创新中路站直线距离约 350 米。地块由 3 栋 11 - 14F 小高层、3 栋 6F 多层及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊。(以下户型图为过程稿，仅供参考，最终以实际为准)

　　建面约 87㎡2 房

　　建面约 106㎡3 房

　　浦发虹湾：王港板块的品质之选

　　浦发虹湾位于唐镇北部王港板块，项目三期已经动工，容积率约 1.8 ，是叠墅 + 洋房 + 高层的产品组合。自 2022 年 9 月至今，项目累计开盘三次，共推出 815 套可售房源，据网上房地产网站显示，目前还剩余约 92 套房源可售，整体去化率约 89%。目前在售高层建面约 90㎡，均价约 66784 元 /㎡，叠加别墅建面约 131㎡、135㎡，均价约 80807 元 /㎡。

　　唐镇在 2025 年的新房市场可谓亮点纷呈，无论是保利唐镇项目的地铁优势，还是浦发唐城五期的延续热度，亦或是浦发虹湾的品质坚守，都为购房者提供了丰富的选择。对于有意在唐镇安家的人来说，这些项目无疑值得重点关注。