中天海威三塘项目预计2月首开！共计118套房源

　　原标题：中天海威三塘项目预计2月首开!175-236方，4.997万/平

　　拱墅区新天地三塘一带，前一批次卖完的楼盘，比如滨江芳翠锦绣府、西房宸鹭晴语轩，卖的都很不错，接下来舞台让给绿城、中海&海威。

　　根据小胖君消息：绿城预计12月份入市、样板房计划本周末开放，而中天海威看样子是要给绿城让路。

　　中天海威三塘项目的相关消息首次曝光如下——起步约175方，共有三款主力户型，分别约175-196-236方，共计118套可售房源，精装限均价4.997万/平。

　　预计2-3月份开盘。

　　区别于绿城三塘高层只有2个户型，中天海威共打造了三款，最新户型分布如下：

　　其中176方有45套、196方有44套，235方有29套。

　　户型分析发布

　　去墙体尺寸面积情况

　　一、建面约176方A户型

　　二、建面约176方B户型

　　三、建面约195方户型

　　四、建面约235方户型

　　我们接着来看解读。

　　规划三幢高层、层高3.15米！

　　和绿城的大不一样

　　中天海威三塘项目容积率为1.7.绿城三塘项目容积率为1.8.但绿城做了高层+叠墅的高低配组合：

　　那么中天海威是怎么做的?

　　由于地块限制，中天海威三塘项目只规划了三幢16F高层，不过麻雀虽小，五脏俱全。

　　仔细看外立面，发现是有挑檐、“油画框”窗体的设计，且有大量玻璃，包括侧面。

　　设计单位是绿城旗下的九米设计。

　　园林中有景观水池、约400方集中绿地，小区正大门位于北面的白石巷上，入口有景观构架、水系等，目测大门应该蛮好看的。

　　层高3.15米，偏高端改善。中天&海威通常在这种看得到的硬件指标上，做的很不错。

　　地块基础信息回顾

　　商改住得来的宅地

　　市中心等饱和地段寸土寸金，能供出让的宅地已经不多，方法似乎只剩下商改住。

　　于是就在5.9新政几乎同期，拱墅区三塘立马有地块商改住。

　　规划调整前是红色的商业商务用地

　　规划调整后是红色的住宅用地

　　在2024.7.30.该地块正式挂牌，在8.29出让。

　　最终出让结果是：

　　中天&海威竞得，成交总价约8.82亿，折合楼面价约35723.37元/平，溢价率20.51%。

　　至于限价，原以为会参考周边上一个新盘滨江棠前文栖府4.78万/平，但根据最新消息：

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　为何会涨价?

　　我们研究了一下，新地块容积率1.7.比滨江棠前文栖府的2.5低了一大截，预计可以规划为洋房or小高层类型产品。

　　但如果是洋房的话，对应高层4.78万/平应为5.7万/平，但小高层则5万/平。所以对比项目限价来看，价格其实是“明升暗降”。

　　配套情况

　　拱墅区三地铁

　　附周边配套如下：

　　交通：轨道交通方面：3、4号线新天地站直线约700米、5号线西文街站直线约250米等；地面交通方面：直线距离约1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地;

　　学校：附近有安吉路教育集团新天地实验学校(九年一贯制)，周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等;

　　商业：西联广场直线约100米、杭州新天地购物广场直线约700米、银泰百货直线约800米、距离嘉里城(在建中)直线约2.7公里等;

　　医疗：周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰(杭州)医院等;

　　周边环境场景：

　　紧邻西文南苑，南面以及西面近处有河景，从目前的场景来看，西边套更香!