苏州又来了新的第四代住宅！总建筑面积102549.31平

　　原标题：叠墅+高层!空中庭院，苏州又来了新的第四代住宅!

　　吴中也有第四代住宅了!

　　最新，位于甪直的斜港置业&吴城置业&甪直房地产甪直68号地块项目规划首次公示，这也是板块内的第一个第四代住宅!

　　第四代住宅

　　在拿地近1年的时候，吴中区甪直板块的纯新盘斜港置业&吴城置业&甪直房地产68号地块项目的建设工程规划批前公示。

　　这也是该项目的首次信息首次曝光。

　　斜港置业&吴城置业&甪直房地产甪直68号地块项目，即，苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，是2023年12月20日，斜港置业&吴城置业&甪直房地产以底价67932万元竞得，成交楼面价10000元/平。

　　该地块用途为城镇住宅用地，占地面积37740.2平，总建筑面积102549.31平，计容建筑面积67831.43平，容积率1.8

　　根据规划， 项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋24F住宅、4栋25F住宅。

　　4F住宅：1#-8#；

　　24F住宅：13#；

　　25F住宅：9#、10#、11#、12#；

　　1.项目的产品为叠墅、高层;其中，8栋4F叠墅、5栋24-25F高层;

　　2.从社区布局来看，南低北高;

　　3.从效果图来看，其高层为第四代住宅;

　　4.住宅单套户型面积≥100平;

　　5.住宅总户数≤570户;

　　6.住宅应全装修交付，最低装标2000元/平;

　　规划户型出炉

　　斜港置业&吴城置业&甪直房地产甪直68号地块项目公示了4#、9#的户型标准层示意图。

　　4#，4F叠墅

　　9#，25F高层，2梯2户

　　4房2厅3卫

　　奇数层

　　4房2厅3卫

　　偶数层

　　园区东甪直板块

　　斜港置业&吴城置业&甪直房地产甪直68号地块项目，即，苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧。

　　周边界面来看，在甪直板块算是还可以，东面是住宅小区湖东未来，北面是住宅小区和幼儿园，南面是河流。

　　周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。

　　交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。

　　地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。

　　南面的话，靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是比较方便的。

　　商业上面来看，北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。北面面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。

　　教育设施上来看，北面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。

　　该校是吴中区与园区通力合作，整合优质教育资源，满足区域教育需求，投入的首个代表性项目，列入星海教育集团序列。

　　项目规划建设8轨72班 (小学部8轨48班，初中部8轨24班，另预留15个普通教室)，今年9月正式投入使用。预留二期占地面积约26.2亩，总建筑面积约1.47万平方米。

　　断供了这些年后，房价会新高吗？

　　甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

　　地块周边项目来看：

　　旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平;

　　印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平;

　　湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平;

　　大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平;

　　东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平;

　　万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平;

　　该地块成交楼面价10000元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的最低价了，所以未来房价来看，也是很有想象空间的。而且这也是板块内甚至吴中区首个第四代住宅，会有新高吗?