御境映庐！最快1月上旬开放临时展厅 整盘限价6.39万/平！

　　原标题：顶级红盘!打铁关低密!御境映庐191-878方户型图&分布图独家曝光!

　　2024年，杭州新房市场上，申花滨江霞映锦绣里的顶级红盘地位稳固!如果说要有谁，位置比霞映更好?产品比霞映更低密?难逢对手!

　　除了......武林打铁关低密TOD—御境映庐！简直是碾压全杭州的存在。

　　该项目于23年9月拿地，因为“打铁关地铁口、自带商业、低密、上塘河边”等稀缺字眼备受关注!小胖也多次在第一时间为大家奉上项目最新消息!

　　就在近日，小胖前往项目现场实探发现：

　　该项目居然开工了！且还有小道消息传言，其最快1月上旬就能开放临时展厅，3月左右首开！

　　至于产品也有剧透：

　　共6幢建筑，洋房、叠墅都有，层高4-8F不等，户型面积约191-210-240方平层，316-386方顶跃，785-788-878方叠墅！整盘限价6.39万/平！（1幢暂时没有开售计划）

　　或是仔细阅读以下内容：

　　项目主力户型图提前奉上

　　眼馋：真豪宅

　　地块基础信息回顾

　　当时也是高溢价拿到的

　　地块名：文晖单元XC0401-21、23地块！

　　该地块于2023年9月27日迎来出让，共有4家开发商报名，经过17轮竞价，最终由

　　新城

　　好运拿下。截止目前已经有8个月的时间。

　　地块位置：东至规划和汇路，南至南应加河、规划支路一，西至上塘河，北至规划绿化、五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。

　　出让面积：18807平;

　　建筑面积：22380平;

　　容积率：1.19;(根绝这个容积率看，大概率为叠墅类型的产品)

　　土地用途：商住;

　　特殊要求：

　　地块精装限价63900元/㎡，其中毛坯销售均价不高于58400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于64240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/㎡。

　　21地块为住宅用地，建筑面积15540㎡，配赛公建面积不大于地上总建筑面积的 10%。23地块为商业商务用地，建筑面积6800㎡。

　　从项目官宣的规划来看，项目拟建设6幢4-8F低密住宅，2幢办公楼；

　　其中排屋约3套，洋房似有退台设计；

　　项目更多价值分析

　　可能顶格社保

　　未来热度预判：可能是顶格社保局！

　　周边往期新房热度回顾：项目所在的板块热度由滨江三芒星锦尚和品府打响，随后的地上文樾上院也卖的很不错，馥源庭一鸣惊人。

　　和品首开撞车整个钱江世纪城以及未来科技城，778套房源迎来7424人参与，幸运躲过拼社保。之后每次加推都触发了社保排序，最多有8000+人参与。

　　地上文樾上院，就在前阵子两次开盘后售罄，不愁卖！

　　随后，也就是在23年的6月，准现房馥源庭一把梭哈，它的出现甚至让一些本来已经没有改善、置换想法的购房者也集体出动，哪怕是在涨价至5.4万/平，甚至多个红盘的撞击下，也还是有4155组家庭登记，幸好项目开盘房源够多，所以很幸运没有触发拼社保!

　　也就是在馥源庭清盘后，文晖板块陷入了断供!而文晖TOD项目的位置，比它们以上任何一个都要好，距离武林真C位西湖文化广场1站之隔，直线约1.5公里距离。

　　附周边配套情况：

　　交通：地铁1号线、5号线换乘站打铁关站0距离、德胜快速路上高架约900米等

　　学校：浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学(朝晖六区校区)、朝晖中学(朝晖三小区)、朝晖实验小学(朝晖五校区)等环绕;

　　商业：嘉里城1公里，西湖文化广场约1.5公里、武林广场约2公里等;

　　医疗：浙江省人民医院米、杭州市儿童医院步行可达;

　　其他：下城区文化体育中心、下城区政府等。