绿城杭氧北套均面积165方！规划8幢高层、3.1米层高

　　原标题：绿城杭氧北套均面积165方!楼面价3万6.未来可能卖到5万+!

　　去年6月份的时候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹响了市中心豪宅上车的号角，565套房共迎来4152人登记，整体中签率约13.61%。

　　杭氧嘉里馥源庭5000人摇的往事还历历在目，那么比馥源庭便宜4000+单价杭氧北新房，还有非常好的机会！

　　刚结束摇号的伟星星晖嘉和府248套房

　　终于，杭氧北已经迎来了最后一宗宅地的出让：

　　2024年11月29日的时候，杭氧北最后一宗宅地竞得人为

　　已知伟星在这个盘上利润空间不大(毕竟产品给到很不错)，而本宗新地块比伟星的拿地价还要高！那么可推测本宗新地块大概率会在4.7万以上，甚至可能5万+。

　　敢说能卖到5万+的理由，小胖君认为主要有绿城品牌溢价，绿城有一批忠实绿粉。

　　拿地过去21天，12月20日，绿城杭氧北项目就公示了规划。

　　规划8幢高层、3.1米层高

　　绿城杭氧北项目共规划了8幢13-20F高层，围合式布局，有中央园林。

　　外立面有金属框架配合米色或者灰色主体，看立面用材主体仿佛不是铝板就是石材，肉眼高级。目测是清一色的两梯两户。

　　目前景观暂时未深化。园林中暂时只能看到集中绿地、公共文化活动场地、室外健身场地等。小区正大门位于东侧，次大门位于北侧。

　　但已经能看得出项目的调性，入口大门有下沉庭院、镂空景观构架等，推测会很高端大气。

　　容积率2.5.

　　可推算出大约有284套住宅，套均面积约165方！

　　层高3.1米符合高端改善：

　　下面来回顾更多基础信息：

　　地块基础信息

　　地块位置：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。(是下图的39号地块)

　　(10号地块是伟星项目，从位置来看，伟星更靠近地铁站，出行更加便利，绿城地块则更加安静一些，出行也是便利的)

　　地块出让面积：18773平

　　容积率：2.5;

　　地块实景

　　周边配套情况：

　　交通：5号线东新园站直线距离约250米等;

　　学校：附近约1.5公里范围内，有杭州市胜蓝实验小学、杭州市胜蓝实验中学、园艺研究所、浙江省农业科学院畜牧兽医研究所、浙江省农业科创园、浙江省农业科学实验区、浙江工业大学朝晖校区等(关于学区：期房无学区，需等待交付后教育部门统一划分)。

　　医疗：浙江省人民医院直线距离约2公里、杭州市儿童医院直线距离约2.5公里等;

　　商业：嘉里城（在建）直线距离约1公里、西联广场直线距离约1公里、武林广场直线距离约3.8公里等;

　　其他：原下城区人民法院就在边上、城北体育公园直线距离约1.2公里、大兜路历史街区直线距离约2.9公里等;

　　价值分析

　　拱墅好地

　　项目位于拱墅区武林新城板块东新片区。是老底子的市中心地段，还附加了三项惊喜：

　　1、地铁5号线东新路站直线约250米；

　　2、同限价5.17万/平的“滨江造”锦尚和品府直线不到1公里，附近新房限价4.7万/平，单价便宜4000+元/平（绿城新地块虽然未来销售价未知，但价格上涨也有一定的可接受空间）；

　　3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；