拱墅区绿城“真豪宅”！户型图大改！规划为高层+叠墅

　　原标题：拱墅区绿城“真豪宅”!户型图大改!最新猛料曝光!169-260方!叠墅露台竟100+平方!

　　主城区+绿城+高端改善，这几个关键词放在一起，就注定了绿城三塘项目的价值。

　　在8月份的时候，绿城拿了中冶锦绣华府南面不远处的拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块，限均价4.997万/平，规划为高层+叠墅。

　　就在9.13.拿地过去刚好半个月，绿城三塘项目就亮出了规划：

　　这也是绿城罕见的主城区叠墅产品。

　　考虑市中心改善的绿粉，目前钱塘江以北，它是最好的选择。

　　同时，小胖君还有新的消息：绿城计划将面积定为高层169、199方两款，意味着主力总价约800-1000万；叠墅约260方，预计1300-1800万级别。

　　此前我们文章爆料过了高层169-199方户型图、叠墅260方户型图。

　　但根据工作人员指出，项目户型图“大幅度”调整，本文我们独家全网抢先曝光——最新的，接近定稿！

　　ps：感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“绿城三塘”拉你进【绿城三塘项目讨论群】交流更多：

　　项目规划高层面积169方有四幢共128套，199方有两幢共64套，剩余四幢叠拼面积均为约260方，共54套。

　　高层建面约169方户型图共两款，约199方共一款，叠墅分上叠、中叠、下叠三款。

　　和之前爆料的户型比，最新户型叠墅部分上叠公区从6层换到了5层，而且露台面积从70+平变成了100+平（原本露台的多功能室取消），6层卧室层也新增配置了北露台，房型均有调整;

　　中叠改为了五房，卧室层三房朝南，专门隔出了个南向书房；

　　下叠同样新增了南向书房，另外还新增了储藏室。

　　高层部分，共有三款约169方户型，169方边厅户型侧面飘窗直接改成了阳台！公卫位置调整，南向双联阳台改为单阳台……199方取消储藏室，其余变化不大。

　　整体来看，户型图调整后更倾向于实用性。

　　地块介绍以及规划

　　地块位置：东至东新路，南至濛源街、规划漾河弄

　　占地面积：约2.8万方

　　容积率：1.8

　　该地块在今年5月份的时候调整过一次，宅地面积变小。

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　出让结果是：绿城竞得，成交总价约18.87亿，折合成交单价约37485元/平，溢价率25.21%。

　　绿

　　立面风格是经典的旅程二代高层，银灰色系非常大气高级。

　　园林中有泳池、集中绿地、公共体育设施等，整体容积率1.8.小区大门位于西南面的漾源街上，入口有壮观的景观构架，另外西面的漾河弄也有人行出入口。

　　层高3.05米，比规定的3米略好，偏改善型。

　　配套情况

　　配套方面，优势有三地铁（但5号线略远）、名校、三甲医院附近等。

　　轨道交通方面：3、4号线新天地站、5号线西文街站等；地面交通方面：直线距离约1.5公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地;

　　教育方面：附近有安吉路教育集团新天地实验学校(九年一贯制)，周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等(但新房无学区，需等交付后由教育部门统一划分);

　　商业方面：西联广场、杭州新天地购物广场米、银泰百货米、嘉里城(在建中)直线约3公里等;

　　医疗方面：周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰(杭州)医院等;

　　在细节方面，紧邻西文北苑，有景观和日照方面的担忧，且地块十分不规则，考验开发商开发水平。