龙华100%使用率新盘开始验资 绿化率40.01%

　　原标题：89㎡做四房!不限购!龙华100%使用率新盘开始验资

　　龙华梅林关建筑新规项目【中建壹品·鹏宸云筑】最新传来惊喜价曝光，吹风价格也十分惊喜，预计带精装修在5.5万均价，79㎡的话，可能395万起步就能拿下!目前已经正式开放岭南美学馆+开放样板间，可以预约参观了!

　　本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

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　　项目介绍

　　项目位于龙华民治原8号仓南侧，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5.绿化率40.01%。

　　分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

　　总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03.

　　户型介绍

　　约:79㎡

　　此户型赠送飘窗面积约9.71m，梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积

　　约:88㎡

　　此户型赠送飘窗面积约11.74m，梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积

　　约:100㎡

　　此户型赠送飘窗面积约16.51m梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积

　　约:121㎡

　　此户型赠送飘窗面积约18.35m，梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积!

　　交通配套

　　交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

　　地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

　　小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

　　教育资源

　　教育方面，项目附近多所幼儿园，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等(具体学位以公布为准)。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

　　商业配套

　　项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

　　休闲配套

　　项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

　　项目点评

　　优点：

　　1、距离10号线南坑站约600多米;

　　2、离核心区域比较近，开车前往北站和福田非常便捷;

　　3、配套完善丰富，商业、医疗、教育、休闲娱乐等资源一应俱全，居住氛围浓厚;

　　4、纯居住小区，户型使用率高，超高得房率。

　　不足：

　　1、片区发展较早，城市面貌老旧;

　　2、北侧是华南国际物流中心，会有来来往往货车影响;

　　3、周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划。

　　综合来讲，鹏宸云筑属于地段、交通、配套等各方面都还不错，预估总价400多万就可以买到79平三房户型，适合龙华本地，或者在龙华、福田、罗湖等区域上班的客户，有一定的购买价值。