江河汇旁的滨江翡翠嘉运府突发取证 均价4.65万/平！

　　原标题：江河汇旁滨江造!最后134套清盘加推，今天开始登记!

　　9月14日下午，位于江河汇旁的滨江翡翠嘉运府突发取证，加推2#、3#、4#，共3幢134套房源，面积纯255方，均价4.65万/平!于今日开登记!

　　登记时间：9月18日-20日，为期三天，21日补充材料;

　　一房一价：

　　提到该项目，今年6月，它就在沁百合、潮起、万科河颂映象府等红盘潮分流之下公示首开预售证，最终首开132套房源，有超1400组家庭登记，触发拼社保!

　　根据公示，有912组家庭登记，中签率14%!其中人才6组，无房176组，有房730组(111个月社保才能入围)，最低中签率9.9%!

　　在开盘潮下，特别是和顶级红盘潮起同期登记的情况下，能有这样的成绩，相当亮眼!

　　随后，项目迎来选房!根据观察：203方户型去化最快，最终134套房，340号售罄!

　　可见其热度。

　　项目加推信息奉上

　　户型南向大面宽

　　加推日照攻略提前发布

　　采光不错

　　滨江翡翠嘉运府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。

　　春秋季：3#4#采光优异几乎不存在遮挡。2#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，2#主要在下午3#4#受遮挡。

　　冬季：3#4#采光优异几乎不存在遮挡。2#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，2#主要在下午3#受遮挡。

　　夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

　　项目拿地&规划回顾

　　新中心的第一个项目

　　如果单单这么说这块地，可能部分新杭州人会不太理解，为何它能受到期待?小胖来简单为大家介绍。

　　安琪儿地块的前身，正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。

　　2018年11月，江干区政府提出征收安琪儿市场;2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。

　　根据规划，运河湾城将形成“一主一副”两条轴线，重点打造运河湾桥头区核心节点。

　　1月底，杭州2024年第一批集中出让公告来袭，安琪儿市场地块其中之一的城东新城单元 JG0903-55地块赫然位于出让名单之上，于2024年2月27日出让。

　　这宗王炸地块，吸引了绿城、建发、英冠、滨江、建杭、坤和、兴耀、大家等众多房企出手，最终在44轮报价之后，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价3.624万/平，溢价率24.44%。

　　地块精装销售价均价46500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

　　配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

　　2024年3月12日下午，项目突发规划!

　　根据规划来看，项目拟建设6幢24-25F住宅，共计可售户数约266户，套均面积约254方。

　　4月25日晚间，项目突发规划调整，共有14项升级，涉及立面、园区等等。

　　立面为3面铝板，北面主要为涂料!园区更加丰富，水系明显变多。

　　项目主要的出入口位于北面闸皋路、南面支十路，西面则是秋石高架，正因为有高架，所以有公园绿地相隔，阻挡一定的噪音、灰尘。

　　内部整体呈围合式布局，每幢楼都能有不错的景观视野，已经确定的有景观门廊、体育健身场地、集中绿地、水系等等，配置较为丰富，宜居感强。

　　房源层高约3.05米，符合项目高端改善定位。

　　附周边配套：

　　附近有地铁1号线、地铁4号线，18号线一期(规划)等线路经过，周边有秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等主干道。

　　与火车东站直线距离仅约2公里，未来出行非常方便。

　　配套方面：庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场。

　　教育方面：杭州市景荷中学、天成教育集团(初中部)、杭州市钱江外国语实验学校(潮涌校区)、浙江大学华家池校区。

　　医院医疗：浙江省肿瘤医院分院、杭州广仁医院、杭州红十字会医院。