招商时代乐章：宝山区新开盘

　　在上海的房地产市场中，招商局集团旗下的招商蛇口一直以来招商时代乐章(备案名“新顾城瀚悦名邸”)又传来好消息：该项目已取得预售许可证，并计划于8月31日盛大开盘。本次推出的房源共计208套，涵盖10-12号高层公寓，全部为全装修交付，必将吸引众多购房者的关注。

　　项目概况

　　招商时代乐章位于宝山区顾村大型居住社区，具体地块为BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04.这一地块紧邻7号线潘广路站，作为新兴的TOD（交通导向开发）综合体项目，其交通便利性不言而喻。

　　预售信息与价格

　　根据最新公布的价格表，本次推售的主力户型为89-126㎡的3-4房，均价为49150.38元/㎡，总价从367万元起，项目总面积约为20483.46㎡，整体货值约为10.07亿元。

　　这次开盘的房源均为全装修住宅，且装修标准不低于2000元/㎡(集采价)，展示出招商时代乐章在产品品质上的坚持与追求。

　　地块背景与开发规划

　　招商时代乐章的开发地块由招商蛇口于2023年12月15日在上海最后一次土拍中成功竞得，成交价高达45.95亿元，房地联动价为49400元/㎡。项目规划显示，0303-02地块计划建设12栋17-18层高的住宅楼，总户数达901户，容积率为2.2.而0309-04地块则拟建9栋17-18层高的高层住宅(其中包含一栋保障性住房)，总户数为645户，容积率为2.3.

　　按照开发要求，住宅中小套的比例将不低于80%，并确保全装修面积不低于50%。这意味着，未来的居民将享受到更加舒适和便捷的居住体验。

　　商业综合体的潜力

　　招商时代乐章的成功不仅体现在住宅产品上，同时还包含了对周边商业配套的深思熟虑。项目预计建设捡起一座约17.5万㎡的超级商业体——招商花园城X，这一商业综合体将吸引超过20家主力店品牌入驻，涵盖“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”等多种品类。

　　值得一提的是，商业综合体将引入多个知名品牌，例如盒马鲜生/麦德龙、奈尔宝旗舰店以及一个约4500㎡的巨幕影院，这些都将进一步提升项目的整体价值，极大地方便周边居民的生活。

　　市场表现与销售情况

　　招商时代乐章自今年5月26日首次开盘以来，市场反响热烈。首批209套小高层公寓的价格区间在38827.5-53227.5元/㎡，均价定为48000元/㎡，截至目前已成功售出176套。在随后的一个月内，项目进行了第二批次加推，推出138套住房，均价为48500元/㎡，已售出114套，整体去化率达到84%。

　　这种积极的市场反应，可以看出招商时代乐章在产品设计、品质和定价上的成功策略，也体现了近年来购房者对高品质住宅的认可与需求。

　　招商蛇口的雄心壮志

　　作为招商局集团旗下的旗舰企业，招商蛇口不仅专注于开发业务，还涵盖资产运营和城市服务等多个领域。在2024年上半年，招商蛇口累计签约销售金额高达1009.52亿元，签约销售面积为438.71万平方米，表现相当抢眼。

　　在2024年第一季度，公司的营业收入更是达到了237.47亿元，同比增长了58.22%。归属于上市公司股东的净利润达到3.32亿元，同比增长22.22%。这些数字不仅展示了招商蛇口的市场竞争力，也为后续发展奠定了坚实基础。

　　未来展望

　　2024年，是招商蛇口“重返上海”的第8年。新年伊始，该公司已顺利拿下潘广路和泗泾两大TOD地块，标志着其在上海市场的持续发力。招商时代乐章的开盘，正是这一战略布局的重要一环，未来将在上海开设第5座花园城及第7座商业综合体。

　　在2024年前7个月，招商蛇口以95.5亿元的权益金额跻身上海房企销售排行榜第5位，进一步巩固了其在行业中的地位。这种良好的市场表现，展示出招商蛇口在不断创新与发展的同时，也在为城市的建设与居住环境的改善贡献力量。

　　总结

　　招商时代乐章的开盘，是上海房地产市场的一大亮点。得益于优越的地理位置、全方位的配套设施以及招商蛇口强大的品牌背书，未来该项目无疑将成为众多购房者的优选。同时，招商蛇口的成功经验也为其他开发企业提供了良好的借鉴，将推动整个市场向高品质、可持续的方向发展。

　　随着市场的不断变化，招商时代乐章将继续优化自身产品，努力为客户提供更好的居住体验和生活方式。我们期待着这个项目的进一步发展，也希望其能成为宝山区乃至上海的新地标。