绿城新兴·潮起长安：西安房地产市场的璀璨明珠

　　在最近几天，绿城无疑成为了房地产新闻的焦点。紧随其后的是，绿城在上海成功竞拍到徐汇滨江原小米总部的25亩开发用地，楼面价高达13.1万元/㎡，这一价格不仅刷新了全国的“单价地王”记录，同时也为当前略显低迷的市场情绪注入了信心。此外，绿城在西安代建的项目——新兴·潮起长安也于近日公布了首次价格，吸引了众多关注。

　　绿城新兴·潮起长安项目概述

　　绿城新兴·潮起长安(备案名：新兴皓庐项目)位于长安区郭北村，占地约434亩，未来将分多个地块开发。该项目不仅具备极大的开发潜力，而且因其优越的地理位置而备受瞩目。

　　项目位置与交通

　　该项目坐落在郭杜东街与高阳二路交汇处，毗邻正在建设中的地铁15号线樱花广场与郭杜两座站点。这一条件使得项目成为**TOD(以轨道交通为导向的发展模式)**的重要组成部分，有助于提升居住的便利性和生活品质。

　　周边配套设施

　　周边区域资源丰富，长安大学城、高新产业区及航天基地均在项目的直通范围内。此外，该地区还拥有诸如长安区第七小学、西安交通大学第一附属医院、长安万科广场等成熟的教育、医疗和商业设施，充分满足居民的日常需求。

　　TOD模式的发展趋势

　　近年来，西安的城市轨道交通网络逐渐完善，进一步推动了TOD项目的蓬勃发展。与传统住宅项目相比，TOD大城具有以下几个显著优势：

　　地理位置优越：项目往往坐落于地铁站旁或上盖，便捷的交通机制吸引了更多购房者。

　　开发规模大：TOD项目通常占地面积较大，整合多种业态，包括住宅、商业、教育等，形成了一个综合性的社区。

　　开发商实力雄厚：参与开发的企业一般具备强大的市场竞争力，以确保项目的高品质。

　　绿城新兴·潮起长安的独特之处

　　绿城新兴·潮起长安不仅是一个超级住宅项目，更是一座综合性的城市更新大城。项目自带多重配套，包括两所12班、18班的品牌幼儿园，和两所24班、18班的小学，以及樱花广场和郭杜地铁站点的商业综合体。这种多元化的自建配套资源，使得项目在同类新房中显得尤为亮眼。

　　精湛的开发管理与品质保障

　　绿城管理作为中国房地产轻资产开发模式的先行者，为本项目注入了高品质的基因。其在过去两年中连续摘得西安年度房企销售业绩和销售面积的“双冠王”，无疑证明了市场对于绿城品牌的认可。

　　与新兴地产的合作

　　此次是绿城与新兴地产的第二次合作，第一次双方共同开发的绿城·新兴玉园，创造了项目品质与价格的双重标杆。新兴地产凭借其深厚的市场背景和专业的开发能力，也为绿城新兴·潮起长安的顺利推进奠定了基础。

　　项目户型设计与价格分析

　　在住宅部分，绿城新兴·潮起长安主要规划了两个区域——春荷苑与汀兰苑。项目于去年11月获得两宗土地，分别为19.277亩和56.717亩，容积率为3.16和3.47.

　　春荷苑的户型优势

　　春荷苑作为首发地块，规划了3栋住宅，主推建筑面积为111-143㎡的刚需及改善型户型。

　　111㎡户型：结构方正，几乎没有浪费面积。这种设计可灵活调整空间，比如可以形成一个大横厅加开放式厨房的设计方案。

　　126㎡户型：采用270°采光和端厅设计，给入住者一进入门口便感受到的明亮和舒适，这在市场上显得相当独特。

　　价格公示及市场前景

　　在首次价格公示中，推出了2、3#楼共计226套房源。备案均价分别为19421.27元/㎡和19194.82元/㎡。其中，111㎡户型的单套总价在200万-222.8万元之间，而126㎡户型的价格区间则为225万-251万元。按首套首付15%计算，购房者只需准备30万元起的首付，这在长安区内的竞争环境中并不算劣势。

　　结语

　　总的来看，绿城新兴·潮起长安有着良好的市场定位和潜力巨大的发展前景。随着西安城市轨道交通的不断完善和TOD项目的逐步推广，这个项目将为广大购房者提供一个高品质的居住选择。我们将持续关注项目的动态及未来发展，非常期待这个项目在市场中的表现。