杭州第五批宅地出让 滨江集团楼面价再创历史新高

　　3 月 25 日，杭州市区迎来 2025 年第五批住宅用地集中出让，这一消息瞬间吸引了整个房地产市场的目光。本次出让的 4 宗宅地，总出让面积 79754 平方米，在激烈的竞拍中，总成交价达到约 101.53 亿元，所有地块均溢价成交，杭州土地市场的热度由此可见一斑。​

　　在这场土地盛宴中，杭州本土房地产巨头滨江集团无疑是最大赢家。滨江集团成功斩获两宗地块，总花费 77.415 亿元。其中，西兴单元 BJ030102-25 地块出让面积 2.31 万平方米，经过长达 72 轮的激烈角逐，以 52.03 亿元的高价成交，溢价率高达 69.86%，楼面价更是攀升至 7.74 万元 / 平方米，刷新杭州涉宅用地成交楼面价纪录。值得一提的是，此前杭州楼面价的最高纪录同样由滨江集团创造。今年 1 月 24 日，在湖墅单元 GS0201-R21-05 地块的竞拍中，滨江集团经过 220 轮报价，最终以 54.56 亿元拿下该地块，成交楼面价 6.48 万元 / 平方米，溢价率 71.25%。​

　　西兴单元 BJ030102-25 地块，即水电新村地块，拥有无可比拟的区位优势。该区域原是水电新村，自 2016 年完成拆迁后，成为钱江南岸奥体博览城沿江一带稀缺的大面积待开发区域。整个水电新村区块仅规划 3 宗宅地，西兴单元地块位于最西侧，毗邻滨江区政府，杭高附属滨江中学在其北面，斜对面是滨江金茂府，距离海康威视和吉利总部约 1 公里。地块占据杭州江南岸 CBD 的核心江岸线，与对岸的 CBD 隔空相望，向南约 1 公里便是奥体莲花碗，城市阳台、大金球和一线钱塘江景尽收眼底。正因如此，该地块吸引了十余家房企踊跃报名，其中包括中海、华润等央企，绿城、滨江等本土头部房企，以及建发等外省国企。在挂牌阶段，该地块就已收获 5 轮报价。​

　　滨江集团竞得的另一地块 —— 四堡七堡单元 JG1404-29 地块，同样是一块优质地块。作为钱二板块出让的第二宗不限价宅地，该地块紧邻九堡，坐落于地铁 9 号线红普南路站地铁口，乘坐地铁 6 站直达江河汇，7 站就能抵达万象城。除轨道交通外，地块周边交通网络十分发达，临近凤起东路、之江东路等主干道，能快速通往钱江新城 CBD、江河汇等地。​

　　滨江集团自 1992 年成立以来，总部一直扎根杭州，凭借多年的深耕，已成为杭州房地产市场的领军企业。自去年 10 月起，杭州土拍市场楼面价不断刷新，滨江集团在其中起到了重要的推动作用。2024 年 11 月 20 日，滨江集团成功竞得奥体博览中心单元 BJ1706-10 地块，成交楼面价 4.82 万元 / 平方米，打破了 10 月 22 日绿城凤起潮鸣项目的楼面价纪录。此后，在今年 1 月 24 日和 3 月 25 日，滨江集团又先后以 6.48 万元 / 平方米和 7.74 万元 / 平方米的楼面价拿下湖墅地块和西兴单元地块，多次刷新楼面价纪录。​

　　从销售数据来看，截至 2024 年 11 月底，滨江集团全口径销售额达 1020 亿元，全年销售额为 1116.3 亿元。据观点指数统计，2024 年滨江集团全口径销售金额 1116.3 亿元，在房企销售榜单中排名第九，在民营房企中位列第一。这充分表明，杭州仍是滨江集团的核心市场。在 2024 年滨江集团媒体恳谈会上，公司明确提出 “继续深耕杭州市场，将资源聚焦于杭州优质地段和项目” 的发展战略。​

　　截至去年 12 月底，滨江集团已投资拿地 20 余宗，其中 19 宗位于杭州，1 宗在南京，总投资金额 398 亿元(权益投资 189 亿元)，新增货值超过 650 亿元。到 2024 年底，杭州涉宅土地出让金约 1001 亿元，滨江集团拿地额约为 380 亿元，其在杭州的投资拿地金额占比从 2023 年的 25% 大幅提升至 38%。​

　　在物业服务领域，滨江物业的规模不断扩张。服务覆盖面积从 1000 万平米增长到 6789 万平米，较上市时增长了五倍，较 2023 年增长 24%。2024 年，滨江物业合约项目达到 585 个，合约面积 9200 万平米，业务遍布浙江、江苏、上海等 21 个城市。其中，杭州地区的管理面积超过 4200 万平米，占其管理总面积的 60% 以上。​

　　此次杭州第五批宅地出让，滨江集团的突出表现不仅再次刷新楼面价纪录，更巩固了其在杭州房地产市场的主导地位。随着这些地块的陆续开发，滨江集团有望为杭州打造更多高品质住宅项目，持续助力城市的建设与发展。