41轮竞价！绿城高溢价拿下宁波高新区稀缺低密宅地

　　今日宁波鄞州区出让一宗高品质住区试点宅地，位于高新区核心地段，容积率仅1.6.

　　△鄞州区GX08-02-14-1(高新区)地块航拍图

　　据悉多家主流房企报名参与竞争，最终经过41轮竞价，鄞州高新区地块由绿城以11.6亿元总价竞得，溢价率20.83%，成交楼面价27897元/㎡，刷新高新区宅地成交楼面价纪录。

　　地块周围最近一次出让为2024年3月，绿城以17.3亿元总价竞得今日成交地块北侧的馥香园项目，成交楼面价20984元/㎡，溢价2.4%。

　　时隔一年，高新区宅地热度上涨，与地块本身素质密不可分。

　　容积率1.6.稀缺性更突出

　　据统计，2022年至今，高新区及周边的老江东、江东核心、东部新城等周边板块，容积率在1.6及以下的纯宅地供应极为稀缺，仅V-Land甬江天地、江山万里竞得的东部新城A5#地块等少数组合地块中搭配了低容宅地。因此，此次挂牌地块的稀缺性较为突出。

　　产品业态更加多元

　　根据规划条件，地块为高品质住宅试点地块，设有空中花园(户属空中绿化平台)要求，后续打造产品与以往板块已售项目相比会有大幅提升。

　　当前地块周边在售项目以高层为主，而地块容积率仅1.6.还可建设建面约1.25万㎡的一类住宅(墅类产品)，未来可形成差异化竞争优势。

　　自然景观更加丰富

　　从周边环境来看，地块东侧及南侧均有水系景观，西面有明昕公园，自然景观优势凸显。

　　地块区位图

　　今日土拍告一段落，宁波市场热度是否能持续，本周三、周四北仑区大碶地块、鄞州区江东地块2宗土拍最终成交结果如何?请关注浙报传媒地产研究院带来的全程直播。