杭州今日土拍：4宗宅地成交101.53亿 滨江刷新单价地王

　　3 月 25 日，杭州市区迎来 2025 年第五批住宅用地正式出让。根据成交结果，4 宗地块全部溢价成交，平均溢价率 52%，共计收金 101.53 亿元。其中，滨江区西兴单元地块由滨江集团以 52.03 亿元竞得，成交楼面价 77409 元 / 平方米，溢价率 69.86%，成功刷新杭州单价地王纪录。

　　根据地块出让信息，此次出让的 4 宗地块分别位于上城区(2 宗)、滨江区(1 宗)、萧山区(1 宗)，出让土地面积 119.63 亩，起始总价 66.83 亿元。本次挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　本次土拍最受关注的就是滨江区西兴单元地块。地块信息显示，杭政储出(2025)18 号地块即滨江区西兴单元 BJ030102-25 地块，该地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。地块出让土地面积 23145 平方米，出让地上建筑面积 67219.5 平方米，出让起始价 306340 万元，折合起始楼面价约 4.56 万元 / 平方米。

　　竞价记录显示，该地块经过 72 轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价 520340 万元摘得，折合成交楼面价 77409 元 / 平方米，溢价率 69.86%。该地块成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，时隔 2 个月杭州再度刷新地王纪录，该地块成交楼面价超过之前滨江集团于 1 月 24 日竞得的湖墅单元 GS0201-R21-05 地块(成交楼面价为 64834 元 / 平方米)，预计项目新房价格在 12 万元 / 平方米左右。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑指出，本次新地王诞生并不意外，该地块可以看到城市阳台、大金球、莲花碗和一线钱塘江景。地块周边二手房如壹号院、金茂府，大面积房型的均价普遍在 10 万元 / 平米以上。

　　同日，滨江集团还竞得上城区四堡七堡单元地块。地块信息显示，杭政储出(2025)16 号地块即上城区四堡七堡单元 JG1404-29 地块，东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。该地块出让土地面积 24272 平方米，出让地上建筑面积 60680 平方米，出让起始价 188812 万元，折合起始楼面价 3.11 万元 / 平方米。

　　地块竞价信息显示，经过 65 轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价 253812 万元竞得地块，成交楼面价约 41828 元 / 平方米，溢价率 34.43%。中指研究院监测数据显示，该地块比隔壁招商蛇口地块楼面价提升 4198 元 / 平方米，预计新房价格在 6 万元 / 平方米左右。

　　此次上城区共推出 2 宗住宅用地，另一宗为杭政储出(2025)17 号地块，该地块为上城区城东新城单元 SC080201-03 地块，东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。按照地块信息，该地块出让土地面积 21335 平方米，出让地上建筑面积 53337.5 平方米，出让起始价 149666 万元，折合起始楼面价 2.8 万元 / 平方米。

　　该地块经过 29 轮竞价后，由绿城旗下杭州浙珩置业有限公司以总价 214666 万元竞得，成交楼面价约 40247 元 / 平方米，溢价率 43.43%。

　　地块信息显示，该地块出让土地面积 11002 平方米，出让地上建筑面积 15952.9 平方米，出让起始价 23451 万元，折合起始楼面价 1.47 万元 / 平方米。

　　地块竞价信息显示，该地块经过 7 轮竞价后，由浙江杰立房地产开发有限公司以总价 26451 万元竞得，成交楼面价约 16581 元 / 平方米，溢价率 12.79%。

　　高院生指出，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率 52%，其中西兴单元地块溢价率 69.86%，成为杭州宅地新单价地王;浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获西兴单元和四堡七堡单元 2 宗地块，绿城中国竞得城东新城单元地块，浙江杰立竞得蜀山单元地块;未来杭州新房市场或进一步呈现 “核心区豪宅化” 格局。土拍市场地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。