绿城中国11.6亿元竞得宁波宅地 溢价率逾20%

　　3 月 24 日，绿城中国旗下的宁波绿城智翔置业有限公司经过 41 轮竞价，以 11.60 亿元的总价竞得浙江省宁波市鄞州区 GX08-02-14-1 (高新区) 地块，溢价率 20.83%，成交楼面价为 27897 元 / 平方米。​

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，1.0 <容积率≤1.6.出让面积 25992 平方米，其中普通商品住房用地 (二类) 面积为 18195 平方米，普通商品住房用地 (一类) 面积为 7797 平方米。规划文件同时要求，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅;单幢低层住宅户数不得超过 6 户。​

　　据宁波市北仑房地产业协会，2025 年宁波首批土拍热度回升，房企在核心城市补仓意愿强烈，尤其是能实现高周转、高溢价的地块。​

　　据宁波晚报旗下的宁波楼市报道，今天拍出的这宗宅地，是宁波第二宗高品质住区试点地块，其中大部分住宅要求设置户属空中绿化平台 —— 也就是俗称第四代住宅中标志性的空中花园。​

　　设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于 110 平方米。户属空中绿化平台的细化要求如下：平台层高，不应小于 2 个住宅自然层高度;平台水平投影面积，不得大于套内建筑面积的 25%;种植面积不应小于户属绿化平台总面积的 50%，绿化覆土深度不低于 0.5 米;平台不得封闭，至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的 50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于 3.6 米。​

　　此次成交地块的楼板价较一年前成交的相邻地块高出三成 (32.95%)。与该地块一路之隔的鄞州区 GX08-02-07 (高新区) 地块约一年前 (2024 年 3 月 28 日) 成交，竞得人同样为绿城中国旗下的公司，楼板价为 20983 元 / 平方米，溢价率 2.36%。