惊爆！杭州楼市分化加剧，“红盘”中签率低至10%

　　此前，在杭州市蛇年春节后的第二场土拍中，滨江区西兴单元地块因距离 “杭州六小龙” 之一的宇树科技仅约 500 米而备受关注。最终，该地块被滨江集团以 13.81 亿元竞得，溢价率约 43.69%，楼面价约 4.3 万元 / 平方米。

　　熟悉杭州楼市的业内人士张强(化名)告诉记者，“杭州六小龙” 虽然热度很高，但这类企业都是初创型企业，员工人数并不是很多，对于杭州楼市的直接影响不大。但是 “杭州六小龙” 的出现，说明杭州市人才、产业优势突出，这些都是一个地方楼市的基本盘。

　　《2024 年浙江省人口主要数据公报》显示，截至 2024 年年底，杭州市常住人口达到 1262.4 万人，相比 2023 年的 1252.2 万人增加了 10.2 万人。

　　对于各类人才购房安家需求，杭州市也拿出了 “真金白银” 支持。根据杭州市最新人才政策，A 类人才最高可获得 800 万元购房补贴，B 类人才最高有 200 万元购房补贴，首套住房可优先摇号，C 类人才最高有 150 万元购房补贴，D 类人才最高享受 100 万元购房补贴。E 类人才的具体补贴金额则因区而异，例如西湖区补贴 15 万元，富阳区补贴 40 万元。

　　“高层次人才在杭州市购买新房时享有优先权，大部分楼盘都能直接购买。就算是‘红盘’，人才的中签率也是普通人的几倍。” 在张强看来，杭州市还通过房租补贴、专利快速预审、人才落户便利等措施支持科技企业。这种政策组合拳不仅有利于留住人才，还能通过企业成长带动住房需求持续释放。

　　张强进一步表示，科技企业集中区域正成为杭州楼市的增长极。例如，阿里巴巴总部迁至未来科技城后，区域房价已持续上涨多年。当前，“杭州六小龙” 所在的滨江、申花等板块，土地市场热度高涨，新房限价突破 5 万元 / 平方米，二手房成交活跃。“而远郊板块仍需依赖产业导入，才能推动高库存逐步消化。”