光明白花片区土地整备规划发布 推动高质量产业发展新格局

　　近日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布了《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划》。这是光明区进一步推进城市更新和产业发展的重要举措，旨在优化产业用地配置，提升区域的整体发展水平，推动经济高质量增长。本文将详细解读这一规划及其对光明区发展的重大意义。

　　一、白花片区连片产业用地项目背景

　　1.1 白花片区的基本情况

　　光明区光明街道的白花片区位于深圳市的西北部，总面积约为104.04公顷，是光明区产业发展的重要区域。根据规划，留用地面积达33.35公顷，这一片区的土地整备和利益统筹将为区域发展奠定坚实的基础。整个片区的规划容积率为4.1，规划容积总面积达到了1354357㎡。

　　1.2 项目实施内容与目标

　　本次规划涉及住宅、商业、办公、产业研发及配套设施等多种功能用地。其中，住宅面积为795874㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积为42800㎡，而厂房及产业配套用房则达到了410000㎡。规划还包括产业研发用房59000㎡，加油站1000㎡，以及公共配套设施（含地下）45683㎡。

　　项目的核心目标是通过优化土地利用配置，提升产业发展水平，加快光明科学城成果的产业化转化，形成一个集科技、生活、商业为一体的现代化社区。

　　二、白花科创谷的战略定位与规划

　　2.1 高质量打造白花科创谷

　　为提升区域经济活力，光明区在2023年5月发布了《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》。这一规划明确指出，白花片区将作为白花科创谷的核心部分，整体纳入光明科学城的规划体系，成为科技创新和产业转化的重点区域。白花科创谷规划覆盖约3平方公里的建设用地，将围绕“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，打造光明区的高质量发展标杆。

　　白花科创谷将通过集聚高端科技、制造产业资源，依托光明科学城的科研优势，形成深圳乃至全国的科技创新中心，成为未来深圳经济转型升级的重要引擎。

　　2.2 科技与产业的双重驱动

　　白花科创谷项目的建设目标是依托光明科学城的科研院所、科学装置和实验室等资源，打造一个科研成果转化的加速器，并形成高端制造业的集聚地。这种双重驱动的模式将使白花片区成为深圳乃至全国范围内的科技创新和产业发展的重要引擎。

　　2.3 上千亿元产值的未来愿景

　　项目建成后，白花片区不仅将成为光明区的高端智能产业社区，还将凭借高端制造业、科技研发和生活配套的多重优势，预计每年贡献上千亿元产值。这一巨大的经济效益将极大地推动光明区乃至深圳市的整体经济发展。

　　三、光明街道的发展新格局与挑战

　　3.1 “一心两翼三片”的发展战略

　　光明街道正在积极塑造**“一心两翼三片”的发展新格局，白花片区则是其中“两翼齐飞”战略中的重要组成部分。光明街道80%的工业企业**集中在白花片区，这使得该片区成为区域工业和经济的重镇。然而，随着城市更新和土地整备工作的推进，企业的搬迁和产业调整也给区域发展带来了新的挑战。

　　3.2 创新性招商模式：拆迁也是招商

　　为了应对企业搬迁带来的挑战，光明区创新提出了“拆迁也是招商”的工作理念。通过在拆迁中积极招商引资，打好政策、服务和招商的“三张牌”，光明区成功将一些优质企业保留在本地。数据显示，目前已有48家企业表示有意向回迁或将总部留在光明区，总产值约达60亿元。

　　这种创新性的招商模式不仅减少了企业外迁的风险，还提升了区域的产业集聚效应，为光明区的未来发展提供了强劲动力。

　　四、项目的实际影响与未来展望

　　4.1 促进产业升级与区域经济增长

　　白花片区土地整备规划的发布及白花科创谷的建设，将极大促进光明区的产业升级和区域经济增长。通过引入高科技企业和研发机构，光明区有望在未来几年内迅速崛起为深圳的科技创新高地。

　　4.2 改善区域居住与生活环境

　　随着项目的实施，白花片区的居住环境和生活配套设施也将得到全面升级。规划中大量的住宅建设以及商业、办公等配套设施的引入，将为居民提供更为便利和舒适的居住条件。

　　此外，公共配套设施的建设将进一步完善区域的基础设施，提升居民的生活质量，打造一个宜居宜业的新型社区。

　　4.3 长期可持续发展

　　光明区白花片区的整体规划不仅注重短期经济效益的实现，更注重区域的长期可持续发展。通过合理配置资源、优化土地利用、引进高端产业，光明区将逐步形成一个产业与居住、科技与生活相融合的现代化都市格局。

　　五、结语：光明区未来发展的新篇章

　　白花片区连片产业用地土地整备规划的发布，标志着光明区在产业升级和城市更新道路上迈出了重要一步。随着白花科创谷的高质量建设和一系列创新性举措的实施，光明区将成为深圳科技创新和产业转型的重要阵地，区域经济将迎来跨越式发展。

　　在未来，光明区将继续秉持“科技驱动、创新引领”的理念，为企业提供优质的产业环境和便利的政策支持，同时也为居民打造宜居的生活空间，最终实现经济与社会的协调发展。