桂城石肯钢铁市场南侧地块再次降价 9千万大幅减价引发关注！

　　一、地块基本信息概述

　　最近，桂城的房地产市场传出重大消息。10月16日，桂城石肯钢铁市场南侧地块重新挂牌，此次的起拍价格为133803万元，换算成楼面价格为9350.03元/㎡。这块地的网拍时间定于11月15日。

　　值得注意的是，此地块在7月份首次挂牌时的价格高达167762万元，后来调价后于9月以142460.3万元再次挂牌，这次的再次降价显示出市场的变化和开发者的策略调整。

　　二、地理位置与周边环境

　　1. 地块位置优势

　　该地块位于保利琅悦的南侧和泰丰千玺湾的东侧，地理位置极具优势。它处于禅城奇槎片区和亚艺板块的交界处，这样的地理位置不仅方便交通，也便于生活资源的获取。

　　2. 规划配套设施

　　根据官方规划，该区域将建设桂城首间公办学校——石门怡海学校，选址在出让地块的北面。这无疑是一个重要的利好消息，对未来的居民来说，教育资源的完善是购房者关注的重要因素。

　　三、地块具体参数分析

　　1. 土地用途及容积率

　　此宗地块总面积为47701.47㎡，主要用于城镇住宅用地，同时兼容零售商业、餐饮、旅馆及商务金融等用途。根据土地出让文件，容积率不高于3，建筑密度则需控制在25%以下，且建筑限高为130米。

　　2. 工程进度要求

　　为了确保项目的顺利进行，竞标方需在1年内完成设计并动工，而项目全部竣工的期限为4年。同时，项目的总投资额不得低于57241.764万元，这是对开发商资金实力的一种考量，也是对项目的严格要求。

　　四、配建要求详细解读

　　该地块的配建要求相对常规，具体内容包括：

　　社区用房设置：须设置配套社区居家养老服务设施及文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%。

　　微型消防站建设：竞得人需在地块内建设一处微型消防站，建筑面积≥30平方米，且不计入容积率。

　　道路与公园绿地配建：

　　无偿配建南侧指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接。

　　无偿配建开放公园绿地，宗地内总面积不少于4357.51平方米，宗地外桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米。

　　五、历史沿革与开发商动态

　　1. 招商蛇口的角色变化

　　回顾历史，在2020年时，招商蛇口中选为石肯钢铁市场改造项目的土地整理方。然而，2023年由于出让方案的调整，该项目分成了两宗宅地出让，这意味着招商蛇口并不会参与此次出让的竞投。

　　2. 周边楼盘市场分析

　　尽管此地块正在进行激烈的市场竞争，但周边楼盘依然在售，如保利琅悦、保利和颂、泰丰千玺湾以及华侨城半月岛纯水岸。这些楼盘的销售情况如何将直接影响到新地块的吸引力。

　　六、市场趋势与购房者关注点

　　1. 市场近期走势分析

　　目前，整个房地产市场在经历了一段低迷期后，逐渐向回暖方向发展。此次石肯钢铁市场南侧地块的降价，无疑是在响应市场的需求与趋势。购房者对于价格的敏感度提升，也促使开发商调整策略，以吸引更多购房者。

　　2. 购房者的考虑要素

　　购房者在选择房产时，除了关注价格之外，还需要综合考虑地理位置、周边教育资源、未来的居住环境等多重因素。因此，新地块的社会配套设施建设，将在很大程度上影响购房者的决策。

　　七、总结与展望

　　桂城石肯钢铁市场南侧地块的再度挂牌与降价，无疑是市场动态与政策导向的直接体现。未来，我们可以期待这一片区的进一步发展，特别是在配套设施的完善与周边楼盘的互动中，能够为购房者带来更多选择。

　　随着市场的不断演变，希望能给有意向的购房者提供更为准确的信息与参考。同时，行业的发展也需要更加透明、公正的竞争环境。通过合理的政策引导与市场自我调节，桂城未来的房地产市场将更加健康、可持续发展。