佛山南海区桂城街商住地块热拍启示：31.7亿元即将揭幕

　　近日，佛山南海区桂城街挂牌出让2宗31.7亿元，引为未来的城市发展注入新的动力。本文将详细解读这两宗地块的具体信息及其对南海区域发展的潜在影响。

　　地块概况

　　此次挂牌的两宗地块分别为石肯钢铁市场南侧地块与南海城市广场地块，总出让面积11.7万平方米，预计于11月15日正式出让。根据出让文件，两宗地均采取价高者得的原则确定竞得人。

　　石肯钢铁市场南侧地块

　　基本信息

　　位置：南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧

　　用地面积：47701.47平方米

　　容积率：上限为3

　　建筑面积上限：143104.41平方米

　　起拍价：13.4亿元，楼面起价9350元/平方米

　　市场反应

　　值得关注的是，该地块此前曾经历过两次挂牌，但均以撤牌或流拍告终。这次挂牌的起始价格相较于今年首次挂牌降低了20.2%，相比第二次挂牌也降低了6.5%。此外，竞得人需在12月20日前缴清地价款，这一要求无疑为投资者增添了压力和决策的紧迫感。

　　南海城市广场地块

　　基本信息

　　位置：南海区桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧

　　用地面积：

　　A区(住宅)：46223.74平方米

　　B区(商业)：22698.88平方米

　　容积率：≤2.1(A区：≤2.4.B区：≤1.5)

　　建筑面积：

　　A区：110936.97㎡(占比76.5%)

　　B区：34048.32平方米(占比23.5%)

　　起拍价：18.35亿元，楼面起价12658元/平方米

　　建设要求

　　南海城市广场地块在竞标过程中，对于竞得人有明确的建设要求。特别是B区，要求按照设计方案进行建设，并引入一家具备运营过街区式商业的企业，该企业需已获得国家级旅游休闲街区称号。这一要求不仅提升了项目的综合价值，也有利于增强区域的商业活力。

　　市场前景分析

　　佛山南海区近年来经济发展迅速，尤其是桂城街道作为商住混合开发的重要区域，其地产市场受到广泛热捧。以下几点将是分析市场前景的重要依据：

　　1. 交通便利性

　　南海区作为佛山市的重要组成部分，其交通网络日益完善。地块周边的主要道路及公共交通设施的建设，将为未来的居民和商业活动提供便利。

　　2. 商业配套需求

　　随着本地经济的持续发展和人口的不断增加，市场对于高品质住宅与商业设施的需求正不断上升。尤其是在引入优秀商业运营模式的情况下，将大大增加地块的吸引力。

　　3. 政策支持

　　当地政府的相关政策也为地产市场的发展提供了保障。例如，政府在基础设施建设和商业环境优化方面的投入，无疑为这些新出让地块的成功开发提供了有力支撑。

　　结语

　　佛山南海区桂城街的新一轮土地出让，引发了市场的高度关注。在宏观经济形势向好的背景下，这两个地块的挂牌出让无疑将进一步激活区域内的房地产市场。随着竞拍日的临近，未来将会涌现出一批具有创新性与活力的项目，这不仅是地产开发商的机遇，也是当地居民改善生活质量的重要契机。

　　随着时间的推移，我们期待看到这些地块如何变身为城市的新亮点，同时也希望它们能够为南海区乃至佛山市的发展带来更大的推动力。