苏州土拍结果刚刚出炉！总揽金13.67亿

　　原标题：13.67亿!刚刚土拍结果出炉!最高楼面价1.8万/m²

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　　进入四季度，苏州土拍速度明显加快了!

　　就在刚刚，13号公告吴中3宗宅地成功拍出，总揽金13.67亿，最高成交楼面价18000元/m²。

　　拿地房企：吴中滨湖置业、斜港置业&甪直房地产、苏州太湖香山置地&苏州东凌建设。

　　3宗宅地容积率均为1.02.太湖新城、甪直、东山都将新添别墅产品;其中其中吴中太新地块是板块首个别墅用地!期待值拉满!

　　吴中太新箭浮山路东地块

　　位于吴中太新箭浮山路东侧、子文街南侧，北侧紧邻融悦沁庭，占地面积约2.5万方。

　　容积率仅1.02.这也是吴中太新首宗超低密别墅地块，预计打造联排或合院、叠墅!户型不低于120平方米。

　　成交楼面地价18000元/㎡，比融悦沁庭还高出2K每平，直接刷新小板块楼面价，成为区域新王，未来房价也要刷新。

　　目前整个吴中太新在售大量高层、洋房，该地块的低密墅类业态将错位竞争;

　　地段上属于“全新开发”湾西片区，周边大量待拍宅地，未来这里有望打造苏州湾畔低密别墅群。

　　甪直甫澄路西地块

　　位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，占地面积4.44万㎡，成交楼面价12000元/m²。

　　容积率仅1.02.预计打造联排、叠墅?!户型不低于140平，6层以上装标不低于2000元/平，6层及以上毛坯交付。

　　目前板块在售万盛江南，打造叠墅+洋房，均价2.9w+;该地块容积率更低业态更为纯粹，未来新房大概率破3w+。

　　作为“园区飞地”，甪直也曾红极一时，板块内多盘都曾是当年的流量红盘。

　　不过随着供地减少+多盘接近销售尾声，市场声音渐弱，去年也仅万盛江南1盘入市。

　　接下来板块将有一波上新，除了新挂地块外，吴风书香和苑，熙和云起雅园、68号地块都要来，板块关注度势必再起。

　　尤其新地块别墅用地性质，产品令人期待!园区外溢及地缘改善可以重点关注起来。

　　东山山水路东侧地块

　　位于吴中东山镇山水路东侧、东山大道北侧，占地面积2.46万㎡，成交楼面价6800元/m²。

　　不远处就是中旅东篱院，主力叠墅产品，该地块容积率更低仅为1.02.未来业态优势明显;

　　且地价不过万，未来新房价格或有惊喜，地缘改善紧盯起来。

　　马上苏州还在再拍地!截止目前，已经确定10-11月苏州还要连拍3场9宗宅地，6宗都是超级低密。

　　苏州楼市迎来百花齐放的产品时代，改善客户也有了更多选择!越住越好!

　　此外，密度降低意味着地价攀升，目测接下来各区天花板都要被打破，苏州楼市将迎房价新格局。