泉州土地市场新动态：两幅地块成功出让 打破限房价竞地价

　　在房地产市场持续变动的背景下，泉州土地市场迎来了一次重要的出让活动。10月16日，泉州成功出让了两幅地块，分别是洛2023-6号和洛2024-1号地块。这次出让不仅展示了泉州土地市场的活跃度，也为未来的房地产发展奠定了基础。

　　一、洛2023-6号地块的成功出让

　　1.1 地块基本情况

　　洛2023-6号地块位于洛江区阳江新城，其具体位置是西至纵三路、东至纵二路、北至滨江路、南至排洪渠。该地块的土地面积为30934平方米(约合46.4亩)，用途主要为城镇住宅和社区服务设施。

　　1.2 成交细节

　　此次出让的竞得人是泉州市开源房地产开发有限公司，成交价为2.54亿元。值得注意的是，这个地块成为自2017年以来泉州首次执行“限房价竞地价”政策的不限价地块，其总建筑面积达到74241.6平方米。

　　1.3 规划经济技术指标

　　根据相关规划，该地块的建筑密度不得超过20%，容积率范围为1.0至2.4.建筑高度限制在80米以下，绿地率需达到30%以上。这些指标将为未来的开发项目提供一定的指导，确保建设项目的合理性与可持续性。

　　二、洛2024-1号地块的出让情况

　　2.1 地块基本情况

　　第二幅地块，洛2024-1号，位于洛江区河市镇，具体位置为北至万滨街，东至金狮街，西至排洪渠，南至规划商住用地。该地块的土地面积为11241平方米(约合16.86亩)，主要用于居住和商业服务。

　　2.2 成交细节

　　竞得人是双阳华侨经济开发区，成交价为2.55亿元，楼面价为4458元/平方米。该地块的毛坯限价设定为14600元/平方米，建筑面积为28102.5平方米。

　　2.3 规划经济技术指标

　　洛2024-1号地块的规划经济技术指标包括建筑密度不得超过25%，容积率在1.0至2.5之间，建筑高度限制为60米，绿地率同样需达到30%以上。该地块采取带设计方案的方式出让，设计重点围绕户型配置，旨在满足不同群体的居住需求。

　　三、土地出让政策背景与市场影响

　　3.1 政策背景

　　泉州此次土地出让，恰逢市场政策的重大转变。随着房地产市场逐步回暖，地方政府出台了系列措施，以刺激市场活力。此次两幅地块的成功出让，显示出政策的有效性及市场的响应能力。

　　3.2 市场影响

　　土地出让的成功不仅增强了开发商的信心，也为未来的房地产项目提供了重要的土地资源。这将为泉州未来的住房供应提供保障，特别是在满足单身、家庭和多孩家庭的居住需求方面起到积极作用。

　　四、未来展望：泉州房地产市场的发展潜力

　　4.1 供应与需求的平衡

　　随着两幅地块的成功出让，泉州的房地产市场将面临新的发展机遇。未来，开发商在规划与设计方面将更加注重市场需求，特别是适应性强的小户型产品将受到青睐。此举将促进住房供应的多样化，满足不同人群的需求。

　　4.2 政策利好的持续推进

　　政策利好的持续推进将进一步刺激土地市场的活跃度。未来，泉州有望通过政策引导，推动更多地块的出让，从而加速土地市场的复苏进程。土地的供给与市场的需求将进一步相互促进，形成良性循环。

　　总结

　　泉州此次成功出让的两幅地块，标志着土地市场的积极变化，展现了开发商对市场的信心。随着政策的不断优化与市场的逐步恢复，泉州房地产市场将迎来新的发展机遇。这不仅将促进当地经济的增长，也将为居民提供更多优质的居住选择。