逼近2字头！天津房贷利率再次突破历史新低 首套3.25%

　　大会过后，利好应声落地。

　　7月22日，央行宣布降息10BP！

　　5年期以上LPR为3.85%，下调10个基点。

　　这是今年第二次下调LPR。

　　2月降25个基点，堪称“史上最强降息”，7月再加码。

　　今年LPR已下降35个基点。

　　下调后，天津房贷利率为：

　　首套3.25%(LPR-60)；二套3.8%(LPR-5)。

　　再次突破历史新低，越来越逼近2字头。

　　LPR下调10个基点后，有些城市房贷利率已率先进入2字头。

　　广州、杭州、南京……首套房贷利率降至2.9-2.95%。

　　已经逼近新调整的公积金利率（2.85%）。

　　看来，公积金利率还有望继续下调。

　　7月LPR下调，情理之中，早被大声疾呼。

　　❶ 半年度数据公布，不理想，形势所需。

　　❷ 517新政药效殆尽，楼市又陷入僵持。

　　短期行情，只能靠利好政策提振。

　　无论救市新政，还是降利率，箭在弦上。

　　❸ 重量级大会召开，已定调。

　　大会关注度极高，几乎决定了未来5-10年的经济走向。

　　《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》7月21日正式发布，对于房地产着墨甚多。

　　这将成为2029年之前房地产行业的“总纲领”，必须重视。

　　几个关键点：

　　❶ 因城施策，继续救市。

　　| 支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

　　明确指出，允许取消/调减限购政策。

　　估计北京、上海、深圳距离大规模取消限购越来越近了。

　　天津还未全面解除限购，想必也是下一步动作。

　　同时提出“取消普通住宅和非普通住宅标准”，或许为调整相关税费埋下伏笔。

　　摆在明面上的政策方向，剑指一线城市，继续拉抬，直到出现示范效应。

　　很快，一线城市将迎来一大波救市动作。

　　❷ 继续保障房建设，不会停。

　　| 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

　　刚需保障化，改善市场化，方向不会调整。

　　改善盘才有长期价值，天津已经体现出来了。

　　各地方保障房建设任务势必要完成，新建、下场收房也要加速。

　　❸ 改革商品房预售制度。

　　| 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　改革预售制度，实则修复的是市场信心。

　　这一波烂尾频发，也说明中国的房地产基础制度有待完善。

　　一步到位现房销售恐怕不现实，或将有变通政策逐步过渡。

　　《决定》还透露一个关键信号：没提房住不炒。

　　眼前的任务依然是“全力救市”。

　　大会也提到了——

　　| 落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

　　很明显，高层认为目前房地产存在风险。

　　救市不见效的风险、土地出让不理想的风险……

　　言外之意，楼市必须要救起来，决心不会动摇。

　　中央财办副主任强调了房地产的重要性：

　　| 我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。

　　同时指出要 “进一步落实和完善房地产新政策”。

　　注意，这里最重要的是“新”！

　　意味着即将有全国层面的、新的救市政策。

　　关注7月底政治局会议，或将有具体落地政策。

　　7月是顶层定调阶段，目前看三季度不会反转。

　　8、9月将是政策密集期，冲刺四季度需要超预期政策的出台。

　　7月22日的降息，刚刚拉开下半年救市大幕。

　　也要警惕“矫枉过正”，房地产“超跌超涨”的本性并未消失。