佛山买房门槛又降低了！各板块最新首付门槛出炉 30万买入千灯湖

　　12万起入手祖庙，30万+上车千灯湖！

　　买房门槛又降低了，以前只能买郊区的预算，现在也能挤进市中心了！

　　那么，新政执行2个月后，全市各板块最新首付门槛有何变化？在售320个新盘房价如何？

　　楼市君一口气扒全，为大家整理出下半年买房最新指南，速度收藏起来！

　　禅城区

　　先来看看禅城方面。

　　上车门槛最低的是城北板块 ，首付最低仅6万起，关键是还近禅桂中心，适合首次置业的刚需群体。

　　在南庄、石湾和张槎等新房供应较多的板块，首付 普遍30万以内就能拿，最低14万也能好好挑一套。

　　而亚艺、奇槎这两个板块更偏高端改善，是佛山豪宅的聚集地，首付少则30万出头，多则上百万，价格差异有点大。

　　具体到个盘方面，禅城目 前有42盘在售，刚需和豪宅产品都有，选择丰富。

　　如果首付预算在20-30万之间，不妨把目光聚焦到城北和张槎板块。

　　像城北的保利时代天珀、白兰春晓等，首付预算18万起，部分特价单位首付最低9万起。

　　此外，张槎全新盘东建天赋龙湾首付仅25万起，目前在售97-187平江园产品，单价仅需1.7万+/平起。

｜东平河畔实景

　　想要拥有主城繁华生活，祖庙绕不开的选择，像东建明德城首付6-12万即可上车。

　　对预算比较充足，又对教育比较看重的改善客户来说，龙湖佛山御湖境也 是不错的选择，首付低至40万起。

　　石湾板块更是挑花眼， 地铁上盖的粤海拾桂府和粤海壹桂府，首 付门槛约30万起。

　　同板块的合景新鸿基·泷景、龙光·玖誉台、龙光·天宸等盘已是现楼在售，首付15万起。

　　此外，石湾还是佛山豪宅项目最为集中的板块。

　　其中佛山豪宅标杆鹏瑞三龙湾1号，目前主推T7栋约420-480平楼王产品，还有少量140-340平江景大宅，均价约4-7万/平。

｜东平河实景图

　　同样位于东平河岸的保利秀台天珺和保利三龙湾天珺两大豪宅，目前主推望江大平层，首付最低120万 。

　　亚艺板块的建投恒福壹号也将全新加推143-196平新品，并开放实景园林，首付75万起。

　　同板块的怡亚通珑樾本月将加推全新124平户型，8月开放142平精装样板房，首付门槛在46万以上。

　　南海区

　　再来看看南海，以狮山为分割线，板块之间的分化较为明显。

　　其中，千灯湖、映月湖等核心板块上车门槛相对较高，1.5成首付均在25万以上，最高甚至超两三百万。

　　而里水、罗村、西樵等板块首付门槛较为友好，预算10-15万就能上车。

　　具体到楼盘方面，南海也是全市新盘供应大户，多达88盘在售，首付跨度较大。

　　像千灯湖、映月湖和灯湖中轴等核心板块，主攻豪宅客群，首付基本超50万。

　　如桂城保利天字系产品，保利天汇和映月湖保利天珺主打大户型，首付最低。

　　在近两年大热的灯湖中轴板块，保利灯湖天珺、建发灯湖缦云和建发灯湖天峯，首付门槛均超50万，最高首付超100万。

　　千灯湖板块门槛最高，目前在售仅有招商华玺和万科世纪灯湖瑧府，首付基本在百万以上。

|千灯湖实景图

　　对于首次置业和改善客户来说，桂城中心区也有很多选择。

　　位于桂澜路中轴的保利琅悦，主推建面约88-173平新中式产品，首付约28万起。

　　同等预算情况下，绿城桂语映月、越秀星汇文翰等也有得挑选。

　　对湖景等稀缺资源比较青睐的买家，今年又有很多新选择。

　　博爱湖新盘保利湖光里，目前主推 建面约245-310平稀缺岛墅，套均千万级别； 而199-216平的墅级小高层，首付预算65万起也可入手 。

｜保利·湖光里效果图

　　此外，越秀御湖台即将加推约125平的双园景准现房，约185平南向头排望湖单位也将压轴登场，全盘在售产品首付最低2X万起。

　　桂城映月湖畔的东建映月湖壹号，推出了7栋一线湖景大平层，建面约320平的实景板房全新开放，项目最低首付84万起。

｜东建映月湖壹号效果图

　　湾区黄金枢纽上的世界庄园———广佛新世界，建面约78-230平品质洋房和270-600平的岛心别墅全系上新，首付仅22万起，即买即享 受。

| 广佛新世界实景图

　　至于临广热门板块，今年很多项目价格调整，首付门槛也相对友好，部分低至10万。

　　与广州一路之隔的三山片区，保利华侨城云禧主推约98-171平实景现楼，首付门槛27万起。

　　TOD生活大城—中交泷湾云城在售96-139平三至五房，实景现楼所见即所得，首付25万起。

｜中交泷湾云城实景图

　　里水的美的滨湖学府主推建面约95-295平湖景房，1.5成首付大三房低至25万起，大四房低至34万起。

　　而美的东樾湾和越秀星汇瀚府下半年将进入清盘阶段，首付分别低至10万、30万起，广佛候鸟不妨关注一波。

　　顺德区

　　顺德区方面，各个板块首付低至10万左右即可上车。

　　其中，大良为全区天花板般的存在，首付最高300万以上，直接顶一套房。

　　而临广的北滘、陈村，以及轨道枢纽佛山新城，购房门槛明显降低，首付普遍十几万左右就有不少项目可挑。

　　顺德区在售新盘最多，合计共103盘，各板块从刚需到改善、豪宅全满足。

　　先来看看热度最高的大良板块，首付跨度也是相当大。

　　比如，全新盘中国电建岭南华曦府和顺峰府，折后单价仅1.5-1.6万/平起，加上开发商发福利，首付仅5-8万起就能入住大良东区。

　　而欢乐海岸旁的五矿万境水岸，主推约102-268平南向江景三四房，下沉会所及江幕大平层实体板房也将于8月亮相，首付28万起。

｜顺德欢乐海岸PLUS实景图

　　如果预算充足，又想改善生活品质，大良改善豪宅值得一看。

　　其中，3号线地铁上盖的华润置地旗下顺德悦府，目前在售143-260平四房，首付43万起。

　　德胜河最后的望江地的保利德胜天汇，在售132-260平江景大平层，首付最低37万起。

　　位于大良三江交汇处的鹏瑞皓玥湾，目前在售建面约390平的楼王户型，总价2000万起。

｜三江交汇岛尖头排实景图

　　首付预算20-30万的买家，不妨把目光聚焦到北滘和佛山新城，可选择项目较多。

　　比如，北滘新城地铁上盖的保利珺悦府，目前在售119-240平新中式产品，首付只需30万起。

　　绿城杨柳郡在售约101-238平一线江景现房，均价1.7-2万/平，首付门槛26万起。

| 绿城杨柳郡

　　中国铁建领秀公馆在售90-118平现楼，首付18万起，下半年将加推全新140平现楼。

　　佛山新城的华发滨江府和首开平湖如院也有丰富户型可选，三四房首付20-24万起。

　　此外，首开平湖如院还有专梯专户的小高层和叠墅，首付门槛分别为29万和72万起。

｜首开平湖如院效果图

　　预算10万以内刚改客，伦教、容桂、杏坛等板块也有不少央国企靓盘可挑。

　　比如，顺伦海心明月、保利智慧云城首付门槛约4-5万起。

　　顺控城投旗下的顺控博悦湾新翼、顺控桂樾台、顺控金地熙悦湾等，首付最低不到10万。

　　此外，备受本地客关注的中建壹品湖北文旅东湖学府，单价约1.1-1.4万/平，首付17万起。

　　值得一提的是，项目建面约105-140平湖景楼王产品也将在第三季度亮相。

　　三水区

　　三水的首付量级，从中部向周边逐渐递减。

　　整体来看，所有板块首付最低不到10万即可上车，高首付主要集中在三水新城、云东海和西南板块。

　　聚集到个盘方面，三水的供应主力主要集中在西南和云东海街道。

　　其中，三水新城全新盘保利湖映琅悦，开盘两周不到4座已被抢光，在售122-258平产品，1.5成首付低至20万起。

｜保利湖映琅悦实景

　　预算10万左右的买家也能买入主城，比如保利清能和府和龙光·玖悦湾等，小户型均价约9000元/平，月供仅两三千起。

| 保利清能和府实景图

　　如果比较喜欢大平层和别墅产品，西南的博源尚云府、保利御江南和云东海的保利雲上，首付门槛都不算太高。

　　其中，保利雲上的精装联排别墅首付仅30万起，下半年还将加推约668平的豪装独栋和新一批144平产品。

　　高明区

　　高明的上车压力最小，首付最低仅5-6万，相当于一辆五菱宏光mini的预算就能买房。

　　首付“天花板”主要集中在西江新城，而荷城和杨和的别墅产品直接拉高了板块的首付上限。

　　高明今年冒出不少加推的存量项目，主要集中在荷城和西江新城。

　　西江新城门槛最高，首付9-51万之间，主要有城发高明壹号和九峯台等大平层项目拉高均价。

　　看完全市各板块的首付情况后，你有找到适合的项目吗？

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