世邦魏理仕：香港房价全年最多跌10% 买家需习惯持货出现负回报

　　差饷物业估价署指出，香港楼价首5个月微跌1.7%，走势向下。 世邦魏理仕指出，预计楼价将在2024 年下半年进一步下跌，今年全年楼价或下挫5%至10%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，2024年上半年，发展商共卖出9,419个单位，相当于2023年一手市场成交量的87.6%，发展商在2024年3月至6月（仅四个月内）卖出8,049个单位。 展望下半年，一手市场或继续抢占二手市场的成交份额。 该行预计2024年将售出14,000至16,000个一手单位。

　　三大因素带动楼市谷底反弹

　　郭伟恩再指出，2025年及以后会有三大主要趋势带动楼市谷底反弹，买家开始习惯持货期间或出现负回报率、随着住宅租金上涨到一定水平，而租金和每月按揭付款金额相约，用家可能会在买楼和租楼之间权衡，以及随着息口下降，定期存款的回报降低吸引力，当上述三种情况发生，楼价或会见底。

　　住宅租赁市场上升趋势料延续

　　租金方面，根据差饷物业估价署数据显示，今年首5个月整体租金上涨了1.6%。 世邦魏理仕表示，2023年住宅租金录得6.0%升幅，预计住宅租赁市场将延续上升趋势。 2024年将录得相约增长。 主要增长因素包括高端人才通行证计划下的移民涌入、越来越多非当地大学生、越来越多选择暂时租楼的用家。