香港撤辣后内地客卖房急升8成创近3年新高 32%蚀让离场

　　香港全面撤辣之后，不少内地业主趁势沽货套现。 有物业代理统计显示，撤辣后「普通话拼音」业主卖楼个案，达到908宗，较首季急增80%，创近3年新高。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年第二季录9943宗二手私人住宅买卖登记，当中已知姓名、原业主英文姓名全写为普通话拼音的成交占908宗，较首季录约504宗，按季增加80%，为2021年第三季录1003宗后近3年新高，普通话拼音业主沽货比率亦增至9.1%。

　　32%属账面蚀让离场

　　按地区分析，大角咀奥运站录成为今年次季最多该类业主沽楼地区，共录32宗，按季升约1.6倍，涉及楼面约5.16亿元（港元，下同）。 当中包括一号银海及帝峯‧皇殿共13宗最多，其次是将军澳日出康城，占29宗，涉及楼价约2.62亿元;北角则有23宗排第三，涉楼价约1.73亿元。

　　若按单一屋苑计算，次季最多普通话拼音业主沽货的屋苑为大围名城及鲗鱼涌太古城，其次为天水围嘉湖山庄、沙田第一城及将军澳天晋。

　　另外，受楼价下跌影响，二手楼蚀让情况持续，于第二季沽货的「普通话拼音」业主，有32%属帐面蚀让离场，平手或帐面获利少于10%，则占近8%; 其中名城3期盛世3座低层套三房单位，实用面积约786方呎，5月以1,038万元售出，原业主姓名为普通话拼音，去年1月以1,050万元入市，持货1年多蚀12万元离场。 不过，该批业主卖楼仍以获利为主，占约55%，获利约1倍或以上占163宗。

　　内地买家撑起新盘市场

　　据中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上普通话拼音买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿元，两数字皆同破尽纪录。 其中一个地区的普通话拼音买家比例更高达近60%，已取代九龙站，成为内地客置业热点。