香港全年楼价波幅约5% 会德丰黄光耀：预估9月展开减息 支持楼市向好

　　高息环境持续困扰楼市发展，会德丰地产黄光耀表示，上半年香港楼市受撤辣利好因素影响，楼市亦渐靠稳; 而下半年市场关注减息消息，而且息口见顶信号明确，料美国最快9月开始减息后，对楼市有支持作用，楼价有望回稳，料全年楼价上下波幅约5%。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示，息口是影响楼价走势重要因素之一，预料美国最快于9月展开减息，料全年有机会减息3次，虽然香港未必会立即跟随减息，但息口见顶信号明确，往后跟随减息机会大增，支持楼市向好，对楼市有正面影响。

　　楼价走势方面，上半年楼价窄幅上落，待年内落实减息，预料下半年楼市持续回暖，楼价有望稳步向好，全年楼价上下波幅约5%。

　　料全年有机会减息3次

　　黄光耀认为，息口高企主要影响三大方面，黄光耀说，首先是增加用家供楼成本，对一般打工族影响最大; 其次在投资者角度，现时定存回报较买楼投资吸引，不少银行定存利率高达4%，比买楼放租，回报高及稳定。 由于整体市场气氛会较为观望及保守，亦令公司客、投资者采观望态度入市意欲减。

　　最后，在息口高企不下情况下，对企业影更大，如融资成本高，使营商环境具挑战性，企业盈利受压，扩展业务亦因而受规限，在融资成本大增情况下，投地亦会趋审慎，市场上有不少财团放缓投资换地项目、减慢补地价进度，连旧楼收购步伐亦大受影。 据资料今年以来土审处未接获强拍申请个案。

　　放宽压测增买楼意欲

　　黄光耀指出，息口与楼价存在反向关系，当息口向上升时，楼价会有一定调整，在过去数年加息周期下，楼价累跌逾20%，已充分反映利息对楼价影响。 当息口回落时，会减轻供楼负担，加上政府放宽压测，大大增加入市意欲，届时成交将会增加，支持楼价回稳。

　　回顾年初实施13年多的楼市辣招全撤后，初期积存已久的庞大购买力于3月全面释放，成交量呈现「报复式增长」，总结今年上半年新盘共录约8700宗成交，相当于去年全年的83%。

　　自撤辣后市场不少发展商趁时机推盘，并以求「量」为主，价钱不会太进取，同时增加优惠「去存货」，故去货速度理想，期内以「铁路盘、一线盘」为主，市场必定受落，成交量当然强劲; 认为成交增为楼价定下指标，而期内除吸引大批用家入市外，内地客占比明显上升，同时加速大手客及投资者入市，造就不少「西饼客」个案。 相信下半年市场推盘仍然求「量」，料价钱会跟市况。

　　踏入中段，近期成交量回软，相信报复式增长期已过，购买力消耗，现在是回气阶段。 预计下半年可维持每月过1000宗水平。

　　预计推盘贴市价出击

　　黄光耀相信发展商推盘将继续求「量」，预计会贴市价出击应市，如年内落实减息，市场刚需上车盘最受惠，率先回升; 而银码细的中小型单位亦受惠。