较原方案本金30%回收更低！神秘买家一折收购华夏幸福债券

　　房地产市场前景仍充满阴霾，一神秘买家愿意以超低价格购买华夏幸福的债券，然后注销。

　　知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商谈将后者所持债券卖给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司的企业。 不愿具名的知情人士表示，该买家已为每100元人民币债券本金支付10元。

　　近百亿债券 一折沽出

　　鉴于华夏幸福还款计划的不确定性，一些投资者已同意以上述价格出售债券。

　　据华夏幸福代表向部分债券持有人透露，截至上个月，已通过这种方式购买了总面值近100亿元人民币的债券，占其债务重组计划涵盖的371亿元人民币境内债的四分之一以上。

　　知情人士称，卖方签署了一份三方债务转让协议。 根据协议副本，三方包括债券持有人、霸州市永森和华夏幸福。 华夏幸福在回应询问时称，这是买卖双方的市场化交易，该公司只是作为发行人协助配合进行转让的一系列程序。

　　原方案本金30%回收

　　值得一提，以一折收购债券，较原方案30%回收更低。 根据一份交易所文件，华夏幸福已经获得债权人同意重组的境内和境外债达1,900亿元人民币。 该公司拟于2023年底前分期兑付境内债本金30%，但得取决于资产处置回

　　华夏幸福尚未实现这一目标，迄今为止偿付债券持有人占本金额的比例微不足道。 2022年投资者曾收到兑付款，约为本金额的2.8%，2023年为1.6%。

　　或为万亿违约债券指明出路

　　华夏幸福试图通过与债券持有人和第三方的私下合约，以低成本消除其部分债券的同时，绕过现有的债务重组协议。 一些投资者宁愿接受债券本金价值的大幅减少（称为折价），以在短期内收回少量现金，而不是等待数年才能获得更大的兑付，如果房地产衰退加剧，这种兑付可能不会实现。

　　报道指出，虽然华夏幸福相关的做法还有一些细节不明朗，但了解这次购债安排的债券投资者表示，他们可以为数十家陷入困境的房地产公司提供路线图，这些公司即使在债务重组后仍难以偿还债权人。

　　根据数据显示，自2020年以来，我国房企已有超过1,230亿美元的离岸债和1,480亿元人民币（203亿美元）的在岸债券违约。 至少还有590亿美元的房企债正处于不良债水平。