星河集团打造高定全配大城 广州星河盛世禧悦近期开盘

　　一字之差，房地产发展的方向，正悄然发生巨变。

　　大家注意到了吗？最近越来越多地方的住建局开始更名为“住更局”了！

　　换句话说，解决居住的重要方向，不再以建设为主，而是以城市更新为重点。

　　尤其是核心城市的核心区域，由于面临结构性短缺，将迎来城市更新的时代。

　　提及城市更新，也一直是广州的重点工程，单单今年全市就将推进494个旧改项目，像黄埔更是重中之重，未来十年将推进76个旧改连片开发，独领全市，城市界面将进一步蝶变升级。

　　是的，当别人还在转型，广州已经用最新的城市开发思路，对老旧城区的商业、住宅等进行统筹焕新，给大家提供一种全新的生活方式。

　　而在一场场浩大的旧改中，虽然我们看到有很多民企黯然退出，但实际上，也有极少数的坚守者一直运用着其强大的造城实力，成为引领市场的民企之光。

　　比如，今天文章的主角——星河集团。

　　民企之光

　　星河的造城实力有多强？

　　在浩瀚的旧改大潮中，星河凭什么能成为民企之光？

　　在我看来，离不开三大原因：

　　首先，在房地产行业深度调整的当下，星河本来就是为数不多的实力派。

　　从成立至今，星河已在全国超30个城市多点开花，总资产超千亿元。

　　今年，它更是连续第四年获得AAA主体信用评级，同时还拿下联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级，尽显稳健底气。

　　对购房者来说，这就意味着品牌、质量、服务、交房等多重保障，成为星河的业主，也能得到高品质服务与维护，以及更多安全感与幸福度。

　　其次，星河过人的造城能力，也一直备受市场高度认可。

　　据我所知，在深耕广州的19年里，星河已经为市场奉献了近20个钜作，每一次出手也都是现象级爆款。

　　以南沙的星河东悦湾为例，其前身曾是破旧老屋遍地的东湾村，后来随着2019年星河的入局操刀，这里成功摇身一变成为了百万方全能配套大城。

　　在这里，星河不仅打造了超级商业综合体——东悦汇，并引进星河COCO Park、5A甲级写字楼、吉酒店，还配建了华师系教育的幼儿园和小学，社区内也构筑了约5万方的新加坡现代园林......配套既全面，又上档次。

　　所以凭借这份高品质的生活，今年上半年，星河东悦湾也强势坐上南沙成交TOP1，拿下套数、面积、金额“三冠王”。（数据来源：中指院）

　　什么叫化腐朽为神奇？这就是。

南沙星河COCO Park实景图，图源星河控股集团

　　更别说，星河出色的运营能力，还潜藏着疯狂吸金的流量密码。

　　比如，在深圳龙岗，星河打造的深圳星河WORLD双子塔，就是中国第一等高双子塔，目前已经吸引超1200家名企进驻，还包括26家世界500强。

　　又比如，在深圳福田，国内首个公园情景式购物中心——福田星河COCO Park，年客流量高达2500万人次，多年来都是华南商业标杆，其所在住宅也比周边项目溢价25%-30%。

深圳星河WORLD双子塔实景图，图源星河控股集团

　　无论市场跌宕起伏，总能以脚踏实地的态度，运用强大的造城实力，深度参与城市的运营、建设，不断推动城市发展升级。

　　这就是星河的实力所在，也是星河的底气所在。

　　中国第四超级街道

　　科学城CBD旁，星河出手了！

　　当然，对星河来说，每一次造城并非一次轻易的出手，而是始终秉持着“星河所在，必定中心”的原则，锚定城市的核心板块。

　　正如在南沙核心板块蕉门河打造了南沙东悦湾，进入2024年，星河也顺着广州东进的大势，首次来到黄埔，并在核心板块科学城云埔，构建了一座高定全配大城——星河·盛世禧悦。

项目效果图

　　说起云埔，很多人可能会觉得它不起眼，但其实它是中国第四大超级街道，比肩著名的北京金融街、上海陆家嘴、深圳粤海街道。

　　它有多牛？2023年，云埔规上工业产值高达1976亿元，占广州GDP总值约10%，比荔湾区还高！而这里的上市公司、独角兽等名企数量，也在全市遥遥领先。（来源：南方日报）

　　所以，随着区府板块、萝岗香雪板块发展饱和，强势崛起的云埔也被钦定为科学城3.0版本，引领科学城进入下一个黄金十年。

　　而在云埔，发展最值得期待的，无疑是前不久正式开工的云埔CBD——广开云领科技城。

　　作为科技产业中心，这里投资超200亿，体量超百万方，不仅引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还会配建公园绿地、学校等，含金量不言而喻。

　　随着这些高端产业、配套的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发。

广开云领科技城效果图，图源广州黄埔发布

　　所以，与广开云领科技城一路之隔的星河·盛世禧悦，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。

　　正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受核心资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

　　很显然，星河·盛世禧悦做到了。

　　这座高定全配大城

　　一来就要炸翻全场！

　　那么，作为云埔CBD旁的核心住区，星河·盛世禧悦究竟会带来怎样的惊喜？

　　总结而言，它不仅为科学城注入新血液，更甩出了科学城前所未有的王炸！

项目规划效果图

　　王炸多元配套

　　“人无我有”的高定生活！

　　先不说别的，光是教育配套，它就足以吊打片区诸多对手。

　　众所周知，项目所在的云埔片区，多年来都有一个痛点，那就是缺乏一所九年一贯制学校，所以不少孩子小升初都需要面临转学压力，学习氛围和质量也缺乏连贯性。

　　直到星河·盛世禧悦的出现，今年片区才实现了零的突破。

　　因为项目不仅配建两所幼儿园，还将打造片区唯一一所54班公立九年一贯制学校，未来孩子在小区内就能丝滑完成12年优质教育，家长也更加省心。（具体招生范围以教育局最新政策为准）

　　当然，从整个黄埔来看，这几年的学位压力并不小，加上新增人口也越来越多，而他们多数都是高素质人才，对优质教育需求更为迫切。所以，对于有娃的家庭来说，星河·盛世禧悦的优质教育资源就很加分。

项目九年一贯制学校意向图

　　实际上，除了教育，星河·盛世禧悦的商业生活，也有着异曲同工之妙。

　　毕竟，缺少大型商业也是云埔片区的另外一大遗憾，以往街坊们要逛街消费，只能到萝岗或香雪，出行多少都有些不便。

　　但星河·盛世禧悦的到来，这个商业困局终于被打破了。

　　项目不仅将带来一座约3万方的大型商业，还规划了约3000㎡的商业街，业态更是琳琅满目。

　　未来业主逛吃逛吃不用再舍近求远，在家门口就能刷最新的好莱坞电影，随时炫一顿火锅，实现买买买自由，别提多爽了。

　　若聚焦社区内部打造，以精工细节见长的星河，也带来了很多充满匠心的设计。

　　从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，颇有“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”的感觉，线条圆润流畅，充满现代美感。

　　入口处的迎宾水景，也是上海宝格丽酒店同款，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感。

项目效果图

　　四季八主题的双园林互相呼应，营造了“半城公园半城家”的生活松弛感。特别是内部园林，打造了约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡九大主题星邻会所，妥妥的千万级豪宅配置，可谓给足了业主超预期的体面和品质。

项目下沉式会所效果图

　　新一代王炸产品

　　科学城首个新规户型来了！

　　当然，很关键的一点是，在星河·盛世禧悦面市之前，科学城的全新盘已经断供两年之久，以至于很多买家只能擦肩而过，直呼遗憾。

　　所以，作为科学城首个采用容积率新规的项目，星河·盛世禧悦这次也拿出了最新一代的王炸产品，全线户型使用率接近100%，尺度感和舒适度也远超片区竞品和二手房。

　　建面约88㎡三房，就是首置买家上车的首选。

　　即便它是入门级户型，但却实现了主套设计，比片区同等面积户型，多了一个卫生间，告别高峰期上洗手间排队的烦恼。

　　同时，它还做到了四开间朝南，南北对流，且全部卧室放在南面，好处显而易见，客厅、餐厅、次卧、主卧，每个重要的生活区域既能无死角拥抱阳光与清风，又能将窗外美景尽收眼底。

　　颇为难得的是，主卧配置了大户型才有的270°环幕飘窗，带来IMAX级采光面及观景视野，躺在床上就能看到窗外的景致在眼前铺开，想想都觉得舒服。

　　此外，约5.4米的阳台连接了次卧，这也是同面积户型没有的手笔。晨曦之时，当家人还在睡梦当中，长辈就可以在阳台晨运、晒太阳，生活更从容。

　　建面约98㎡3+1房，不仅空间感一点不含糊，还有十足的成长性。

　　除了独立玄关、主卧270°环幕飘窗等标配之外，它还比同面积户型多一空间，门口的灵动空间，能改造成玩具房、茶室、书房等。

　　S墙设计也增加了收纳空间，把冰箱放在这里，进厨房做饭之前就能顺路取用食材。

　　建面约108平3+1房就更豪横了，霸气程度足以媲美市面140㎡大户型。

　　五开间朝南，采光面足足达到约12.9米，采光通风效果直接拉满；灵动空间，还可以跟客餐厅联动成一个约37㎡的社交会客厅，周末在家举办party，足以撑起排场。

　　没错，在星河·盛世禧悦的身上，我们足以窥见一点：

　　它不仅仅是一个大盘，还代表着一种片区前所未有、丰富多元、精雕细琢的生活，既实现了自我满足，又提升了城市的居住功能。

　　同时，它也让我们看到了星河对造城的执着追求，以及民企在城市建设中该有的担当与责任。

　　最后，再跟大家透露一个消息：

　　刚刚，我们打探到，项目近期就会正式开盘，而咱们粉丝群里也有很多看过项目的购房者已经诚意登记，坐等开盘。

　　当然，如果屏幕前的你也想抓住这波机会，我的建议是，不妨先到现场感受一下项目的魅力，相信我，它一定不会辜负你的期待。

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