楼市持续低迷 新鸿基地产以半价购入香港新界住宅用地

　　尽管吸引了 11 名有意向的开发商的竞标，但由于香港房地产市场持续下滑，香港新界一块住宅用地上周的售价还不到 2022 年价格的一半。

　　据香港地政部门发布的一份声明称，开发商新鸿基地产旗下的一个子公司以 6.19 亿港元的出价赢得了沙田市地段第 623 号的政府招标，该地段靠近第一城地铁站，位于中环以北 17 公里（10.6 英里）。

　　该地块获准开发总建筑面积高达 156,615 平方英尺（14,550 平方米），不包括土地出售条件下规定的老年护理中心和其他公共设施的空间，新鸿基地产将为该地块支付相当于每平方英尺 3,952 港元的价格。

　　此次招标是在当地企业永泰和万科海外投资控股的合资企业以每平方英尺建筑面积 8,802 港元的出价赢得附近沙田地块的招标后不到两年，出价是本周中标价的两倍多。

　　地段合适，规模合适

　　本月早些时候，香港政府表示，尽管今年早些时候取消了房价限制，但房价仍在继续下跌，因此今年第三季度将只提供一块住宅地块出售。

　　分析师将这块最新土地出售的成功归因于这块面积为 26,102 平方英尺的地块的位置，以及其适中的规模，使其对众多潜在竞标者来说都是可以负担得起的。

　　CHFT 咨询和评估首席测量师 Alex Leung 告诉 Mingtiandi：“该地块位于地铁站对面，沙田地区没有太多新供应。” “我们预计，附近较旧的私人屋邨和公共屋邨的居民对新公寓的需求将稳定。”

　　“此外，该项目规模不大不小，符合中大型开发商的胃口，”梁补充道。

　　高力国际香港估值及咨询服务主管 Dorothy Chow 也指出，该项目的周边环境和该地区发达的基础设施是卖点。

　　周先生说：“该住宅用地相对成熟，与附近的私人住宅开发项目紧密相连，包括沙田第一城、愉翠苑和竹门邨，加上完善的基础设施和交通系统，降低了开发商的投资风险。”

　　新鸿基地产曾表示，计划在沙田项目中开发中小型公寓，政府估计该地块将提供约 280 套住宅。

　　其他竞标者包括会德丰地产、远东发展、鹰君、信和置业和长江实业。内地开发商招商局置地、华润置地、中国海外发展和中信泰富也参与了投标。

　　房地产市场继续下滑

　　虽然沙田的出售让开发商重返市场，但香港的房地产市场自 2021 年以来每年都在下滑，根据仲量联行的数据，香港房价目前已较三年前的峰值下跌 23.1%，并预测房价还会进一步下跌。

　　香港特区政府于 2 月份取消降温措施未能扭转房地产市场的下行趋势，房地产咨询公司预测房价将进一步下跌。

　　仲量联行香港董事长曾宪梓本月早些时候在一份声明中表示：“2024 年下半年，大众住宅价格将下跌约 10%，而豪宅价格将因新增供应增加而下跌 5-10%。即使美国利率下调 25-50 个基点，也不太可能对当地抵押贷款利率产生重大影响。”

　　仲量联行指出，开发商库存充足、项目融资成本高企给建筑商带来压力、抵押贷款利率上升以及当地经济低迷，这些因素共同抑制了购房热情。