南京开发商欠巨额债务 名下商办用房8折拍卖抵债 总起拍价5438万

　　唏嘘！南京开发商欠下巨额债务，名下位于地标商业的166套商办用房，被迫拍卖还债，总价降了近1462万元。这批房源是首次拍卖，起拍总价5438万元，市场价约6900万元，相当于打8折出售！

　　即将被拍卖的，是溧水约50万㎡商业体海乐城的二期商办海伦国际中心，是由海伦堡旗下南京绿都房地产开发有限公司开发打造。

　　值得注意的是，这个南京绿都房地产开发有限公司，是海伦堡旗下的子公司，而非南京豪阳置业有限公司所隶属的宇通集团的关联企业绿都地产。

　　这166套房全部位于海伦国际中心的9号楼，首次被挂拍卖网站，户型建面大约在47-96㎡之间，约4.8米层高，起拍总价在27-798万不等。这166套房市场总评估价约6900万，起拍价约5438万元，足足降价1400多万！

　　实际上，就在上月底本月初，海伦国际中心的9号楼，还有另外96套房被拍卖，分别位于5、6、14、15层的整层，每层24套，每层的起拍总价为797万元，都比市场价便宜200万。还有两层二次降价拍卖，不过最终都因无人报名而流拍。

　　从前面房源流拍情况预测，9号楼另外的166套房，才打8折，部分房源还是多套打包出售，整体价格并不是很优惠，而且目前关注的人并不多，估计也大概率流拍。

　　9号楼总共有23层，这166套房为40年产权性质的商办房，均为毛坯状态，无租赁情况，目前已经被南京市溧水区人民法院查封。

　　该房源所在的溧水超级综合体，靠近地铁S7号线溧水站，总体量近50万方，包含住宅、商办、街区及购物MALL（海乐城）等多重形态，总投资约30亿元。

　　其中商办房源就位于海伦国际中心，被拍卖的9号楼，1-3层为商铺，1层基本被银行拿下，4层以上均为办公。

　　而购物中心南京海乐城，是海伦堡商业集团旗下首个江苏地区项目。是南京溧水区域集生活、购物、休闲、娱乐等为一体的一站式大型Shopping Mall，着力打造现代化城市FUN时尚主题商业，是溧水的重要商业配套。

　　海伦国际中心9号楼部分房源被拍卖，主要还是因为开发企业欠下不少债务，无力偿还。

　　根据天眼查显示，南京绿都房地产开发有限公司，目前已经成为被执行人，被限制最高消费，股权也被冻结，深陷债务债权纠纷约300多笔，涉及司法案件高达400多起。

　　被执行金额高达9500万元，欠税总金额有270万，行政处罚约56万元，总欠债大约近1个亿。

　　而南京绿都房地产开发有限公司所属的母公司海伦堡，创立于1998年，总部位于广州，经过多年的发展，海伦堡的业务遍及全国16个省及直辖市50余座城市。

　　而近年来，随着行业的发展下行，海伦堡地产业绩下滑明显，财务状况恶化，早在2022年暴雷。

　　不过，据香港高等法院网站去年7月披露，海伦堡及其多家关联公司，接获建银亚洲提出的清盘呈请，聆讯时间定于2023年9月13日，后聆讯日期经两次推迟，最后一次在2023年12月4日。

　　最终，海伦堡债务重组方案，通过率达到80%以上，清盘呈请被撤销。

　　此前海伦堡一直深耕南京远郊板块，在高淳除了海伦堡璟熙府还有海伦堡璟和府、海伦堡璟文府等项目，都曾被爆出过延期交付。

　　这样因开发商欠债而房子被拍卖的案例不止海伦国际中心一个，前不久，南京老牌本土开发商南京利源物业发展有限公司，欠下3.18亿元巨额债务，其名下江宁百家湖西花园伦敦城的20套房被迫拍卖，总价降了近3500万元。这批房源价格劲爆，起拍单价最低1.4万/㎡，相当于打5折出售。不过不少房源都流拍了。