中国开发商今年到期债务超七千亿 偿债压力巨大

　　尽管监管部门推出了多项稳楼市政策，但中国房企销售同比下滑的情况未得到改变，同时，今年还是一个房企的偿债大年。

　　根据中指研究院统计，2024年，房企到期债券规模为7,703.1亿元，与上一年到期余额超9,500亿元相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。

　　其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力较大。

　　官方公布的数据显示，中国房地产企业的偿债高峰出现在2021年。根据多家机构的统计，当年，房地产企业的到期债务规模历史性地超过万亿元，达到1.28万亿元。有分析人士指出，如果算上非标债务，总规模有可能超过两万亿元。

　　到2022年，房企的公开债务到期规模终于降到万亿元以下，但仍在9,000多亿元的相对高位。当年，市场销售规模下滑，房企的偿债能力不增反降。

　　2023年，市场继续降温。虽然部分房企对债务进行了展期处理，但当年的到期债务规模仍维持在9,000多亿元。

　　到今年，房企的到期债务规模虽然降至7,700亿元的水平，但因销售同比持续下滑，对大部分房企来说，今年的债务压力仍然不可小觑。某头部房企相关负责人表示，今年公司已经停止拿地，销售回款会尽量汇集到总部，用于偿还债务。