北上广深频曝出亿元豪宅成交大单 广州鹏瑞1号一口气卖出3套超两亿豪宅

　　今年的顶豪市场，迎来了一场资产大反攻。

　　近段时间，北上广深四座一线城市，频繁曝出亿元豪宅成交大单。

　　比如广州，6月底有新盘一口气卖出3套超2亿元豪宅，吸金9亿，不仅创下年内价格新高，更是一举锁定全国上半年顶豪“铁王座”。

　　强劲购买力涌入广州，一方面反映顶级富人开始下场扫货，另一方面也显示顶豪格局悄然发生变化。

｜广州航拍图

　　广州·鹏瑞1号问鼎全国第一

　　亿元豪宅市场洗牌

　　在这波顶豪热中，广州有多凶猛？

　　我们可以来看两组数据：

　　首先，今年全国300多个城市中，广州顶豪连夺两个第一。

　　数据显示，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。

　　而其中，广州·鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深所有项目，问鼎全国第一。

｜广州楼市发布 制图

　　不仅如此，在网签成交价上，广州·鹏瑞1号也以25万/平的价格，站上全国榜首。

｜广州楼市发布 制图

　　这两个第一含金量有多高？

　　此前，亿元以上的豪宅，无论是成交量，还是网签均价，一直都是北京、上海轮流坐庄。

　　此次广州·鹏瑞1号横空出世，相当于打破了它们的垄断，让广州站在了全国最前沿。

　　其次，广州今年的顶豪市场，爆发力十分强劲。

　　甚至有一种趋势：越是顶豪，就越好卖。

　　以今年上半年为例，广州1亿元以上的超级豪宅，总共卖出11套，对比去年同期，猛增了267%。

　　相反，总价在2000-10000万元的豪宅，增幅只有16%。

｜广州楼市发布 制图

　　也就是说，塔尖人物重仓亿元豪宅的脚步在加快。

　　如果进一步抽丝剥茧，可以发现，广州能在顶豪领域强势逆袭，与广州·鹏瑞1号有莫大关系。

　　要知道，上半年全市成交的11套豪宅中，广州·鹏瑞1号独占6套。

　　甚至项目在6月份，还曾一口气卖出过3套总价超过2亿元的豪宅。

｜广州楼市发布 制图

　　放眼整个市场，无论是广州，还是全国，它都有绝对的统治实力。

　　你甚至可以这么理解，广州·鹏瑞1号的出现，标志着顶级豪宅正式进入“广州纪元”。

　　它能达成如此辉煌的成就，楼市君认为，归结起来有两个核心要点：

　　一来，广州·鹏瑞1号原本就是冲着刷新世界天花板而来，它代表了国内豪宅最高水准。

　　二来，所在的金融城CBD，是整个城市东进的风口，于市场而言，它拥有澎湃的价值能量。

　　更何况，在这片城市热土上，鹏瑞不仅抓住了广州发展主脉络。

　　甚至还积极参与其中，为金融城CBD的蝶变，打开了新想象力，让自己也成为风口的一部分。

｜项目实景图

　　世界级眼光

　　鹏瑞突破顶豪天花板

　　成为市场“头狼”的广州·鹏瑞1号，可以说也是未来广州面向世界的新“地标符号”。

　　从项目定位来看，它的起点，从一开始就站的很高。

　　简单点来说，鹏瑞是从全球的眼光去思考楼盘的。

　　从而使它对于顶豪的生活方式，拥有更为充沛的想象力与创造力。

　　把世界级艺术殿堂搬进社区

　　几年前，英国BBC曾做过一项调查，发现居住在顶豪的人群，几乎都有个共同点：

　　他们不屑于收藏游艇和法拉利，对艺术品却常常痴迷。

　　换言之，这些站上财富巅峰的人物，审美品味已经从物质，跳脱到了精神层面。

　　那怎样创造一个精神“乌托邦”社区呢？

｜广州楼市发布 制图

　　对此，广州·鹏瑞1号在开发逻辑上，就和很多豪宅不同。

　　它没有单纯思考如何做优商业、强化教育，相反是从人文角度入手，去对齐买家品味。

　　比如，项目把最近江的独栋，直接拿来做世界级的艺术中心——湾颂。

　　而清代版的《清明上河图》世界名画——《盛世迎祥·西域献礼图》去年就曾在湾颂·艺术中心展出过。

　　并同期邀请了顶级艺术家和交响乐团，进行演出。

｜项目实景图

　　同时，社区内还永久落户了杰夫·昆斯的《圣心》、Gerry Judah的《奔涌》、Oliver Barratt的《势》、陈焕枝的《金玉满塘》等顶级艺术品。

｜世界级雕塑作品

　　其中，杰夫·昆斯作为当代最富盛名的艺术家，其创作的《圣心》系列作品，有4件被顶级收藏家收藏，不轻易对外展出。

　　而第5件《圣心》落户广州·鹏瑞1号，相当于把世界级瑰宝，搬到家门口。

｜《圣心》雕塑实拍图

　　与此同时，项目接下来还有个大动作，即建设1号美术馆。

　　据了解，这个美术馆在等级上，将超越广州现有的所有专业场馆，并集艺术展览、学术交流、世界顶级品牌发布等功能于一体。

　　目前，鹏瑞正在全球考察最顶级的美术馆，标准将向世界级场馆看齐。

　　未来甚至会成为苏富比、佳士得等顶尖拍卖行春秋拍预展的必选之地，而它的安防，也将达到金库级别。

　　放眼广州乃至整个湾区，目前还没有哪个美术馆，能达到这一量级。

　　这也意味着，未来广州的艺术高地，就在鹏瑞的社区内。

　　可以说，1号美术馆展现的已然不是单纯的豪宅体面，而是在重塑广州的人文高度。

　　从更高角度来看，它相当于是用自身资源，反哺广州。

｜广州航拍图

　　世界级圈层，打造中国第一会所

　　作为国内第一梯队的豪宅，高端审美，还只是鹏瑞理想生活主义的一个小小切面。

　　它所倡导国际化生活方式，创造力还远不止此。

　　其中，在圈层上，它就做的比深圳湾1号还要纯粹。

　　光是起步产品，都是320平以上的大平层，放眼整个广州，仅此1例。

　　以后能住进这里的人，无一不是财资过亿的塔尖人物。

｜项目效果图

　　为了匹配他们的身份，鹏瑞不惜斥资10亿元，引入深湾会，打造“中国第一会所”。

　　据了解，近万方的会所，将拥有宴会大厅、行政酒吧、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等20多个奢华空间。

｜会所效果图

　　对于业主来说，这将是一把通入世界顶级圈层的钥匙。

　　要知道，深湾会作为全球顶级富豪会所，它的会员成员，囊括了许多知名企业创始人、企业家。

　　它的资源超链接能力，强大到难以想象。

　　站在巨人之上，产品向全球奢宅对齐

　　当然，广州·鹏瑞1号产品向世界奢宅看齐，也是它出圈的一个重要因素。

　　在楼市君看来，广州·鹏瑞1号绝对是站在巨人肩膀上的进阶产品。

｜项目航拍图

　　首先，广州·鹏瑞1号汇聚了美国建筑KPF、美国景观AECOM、梁志天、香港CCD、Yabu Pushelberg、1508 London等世界巨匠。

　　其中，最新加推的T1栋，就是由1508 London、Yabu Pushelberg两位大师操刀的。

　　前者作为英国皇家府邸的御用设计专家，曾参与过众多英国皇室建筑的室内设计。

　　包括伦敦肯辛顿公园一号、格罗夫纳广场一号、摄政新月楼等设计方案，都出自他手。

　　而有豪宅教父之称的Yabu Pushelberg，笔下也不乏惊世作品。

　　被誉为最能代表伦敦的“伦敦酒店”、曼哈顿最富盛名“纽约四季酒店”、日本最贵酒店安缦公馆，全是他的杰作。

　　可以看出，这对组合里的任何一个，设计出来的产品几乎都是全球最好的。

｜项目实景图

　　因此，他们此次双向奔赴，完全就是冲着颠覆天花板而来。

　　比如项目最新加推的T1栋750平户型，层高就被提升至了4米，是国内大平层的最高水准。

　　再比如，项目圆弧形的设计，成功做到屋内没有一根梁柱，首次在广州实现真正意义上的环幕观江。

　　无论你站在屋内哪个角度，波澜壮阔的江景、直插云霄的CBD建筑，都能一览无余地呈现在你眼前。

｜项目航拍图

　　不难发现，广州·鹏瑞1号真正高明的地方，就在于它用雕琢世界瑰宝的态度，来对待这座地标豪宅。

　　这恰恰也是它被富人热捧，砸真金白银追随的原因。

　　大手笔改造江心岛

　　CBD定制级的都市桃源

　　其实，鹏瑞能在顶豪市场一直成功，有个因素也起到了决定性作用。

　　即鹏瑞从来不是只做项目本身，而是从城市高度去赋能项目。

　　这点我们在深圳湾1号已经能看到，比如与它伴生的莱佛士酒店、云颂音乐厅，就一直在给它加持光环。

　　而广州·鹏瑞1号作为鹏瑞集团董事局主席徐航致敬家乡的作品，更是擘画了一个定制级的“城市桃源”。

　　去年，鹏瑞官宣包下项目对岸的北帝沙岛运营20年，就已然昭示了它的宏图。

　　与其说鹏瑞是在打造项目，倒不如说它是在为珠江两岸构建风景。

｜项目效果图

　　据了解，这座体量相当于海心沙5倍的江心岛，将被做成世界上独一无二的江上绿洲。

　　此前，鹏瑞曾尝试从全世界著名岛屿中获取灵感，但最后发现，北帝沙岛在全球几乎找不到对标范本。

　　原因很简单，北帝沙岛的对岸，就是含金量很高的广州金融城，这样的城市禀赋很难复刻。

　　作为城市向东的桥头堡，金融城在定位上，被看作广州的“华尔街”，是继珠江新城之后，第二个世界级CBD。

　　目前，这个沿江地带，已经聚集了4大监管机构、8大金融交易平台，以及60+金融科技总部企业，拥有举重轻重的地位。

｜广州楼市发布 制图

　　需要指出的是，虽然产业在提速，但由于空间限制，金融城的城市生态一直缺位。

　　而以往，从环市东到珠江新城，在CBD沿江东进的历史中，江心岛长期扮演着重要角色。

　　如今，鹏瑞拿下北帝沙岛，意味着金融城的城市生态功能，被补齐了。

　　它将协调起CBD与自然生态的和谐关系，让整个城市发展，更加疏密有致。

｜广州楼市发布 制图

　　作为广州3.0版本的江心岛，北帝沙岛与海心沙、二沙岛相比，将是更纯粹的城市生态窗口。

　　未来岛上将不建任何住宅，除保留原生湿地林区，还将建设江心十景、环岛步道、七彩花廊等。

｜广州楼市发布 制图

　　试想未来这样一种生活画面：

　　原生湿地林区里，聚满鹭鸟，“落霞与孤鹜齐飞”的画境，定格在城市夕阳下；

　　6.66公里环岛跑道，城市“奔跑者”自由呼吸原野气息；

　　还有，七彩花田描绘大地艺术，田野光舞铺就璀璨星光，彩虹大道开出绽缤纷花廊……

｜北帝沙岛效果图

　　｜图源：项目资料

　　未来的北帝沙岛，无疑会成为浩荡珠水上，一处难得的CBD绿洲。

　　而与江心岛只有一水之隔广州·鹏瑞1号，将通过码头与岛实现连接。

　　业主从繁华切换到繁花，不过短短几分钟而已。

　　这种让江心岛回归生态属性的做法，其实可以看作鹏瑞，给广州CBD的另类留白。

｜北帝沙岛航拍实景

　　以往很多人说起广州·鹏瑞1号的成功，往往归结于地段、江景。

　　但在楼市君看来，这个答案过于表面。

　　它晋级全国第一，更多的是始终站在人、城市乃至世界的高处，进行系统性的创新。

　　对于广州而言，这有诸多意义：

　　它说明广州在CBD与城市生态融合上，实现了一次伟大创举。

　　同时意味着广州在居住形态，走在了全球前列。

　　世界的经典，豪宅价值的天花板，也在广州。

　　如果对项目感兴趣，不妨赶紧去看看~

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