上海二手房成交量攀升：逼近3万套大关 价格呈现止跌回稳态势

　　上海房地产交易中心官网数据显示，3 月 15 日二手房合计网签 1473 套，3 月 16 日二手房合计网签 1262 套。截至 3 月 16 日，3 月前 16 天，上海二手房已累计成交 15171 套，日均成交约 948 套。按照目前的成交趋势估算，上海二手房月度累计成交量距离突破 3 万套仅一步之遥。​

　　从近期市场表现来看，上海二手房市场呈现出明显的活跃态势。3 月 8 日，上海二手房网签量达到 1432 套，创下了 2025 年以来的新高，仅次于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。研究机构认为，3 月上海市二手房成交量有望再次突破 3 万套大关，恢复至 2020 年的水平。​

　　不仅成交量大幅增长，二手房价格方面也出现积极变化。“二手房价格跌幅进一步收窄，呈现了止跌回稳的向好态势。” 有市场分析人士指出。此前，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，根据监控数据，上海 2 月份成交均价约每平方米 4 万元，套均总价 334 万元，同比分别增长 4%、3%。上海链家业务策略部有关负责人也提到，上海二手房价格已经止住下跌趋势，目前已回升至 2020 年上半年的水平，不过不同区域的表现存在差异，部分区域交易火热，也有部分区域表现相对平淡。​

　　对于当前上海二手房市场的活跃，58 安居客研究院院长张波分析，一方面是春节假期被抑制的购房需求集中释放，另一方面，3 月份是有学区房需求的家庭置业重要节点。从长期来看，二手房交易量最终受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素主导。政策的不断优化调整，如降低购买区域限制、大幅降低首付比例、放宽非户籍社保年限、调整普通住房标准等，都为刚需购房和市场发展提供了有力支持，建立起市场信心，延续市场暖意。​

　　随着上海二手房市场的持续升温，后续新房市场的供应节奏以及市场整体的协同发展态势备受关注。新房与二手房市场能否形成良好的互动，进一步推动楼市 “小阳春” 行情的持续发展，值得市场各方持续关注。